沙盤(pán)圖中的陷阱多 購(gòu)房者應(yīng)學(xué)會(huì)辨識(shí)

沙盤(pán)圖是購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，可以參考的依據(jù)之一。但是開(kāi)發(fā)商在對(duì)待購(gòu)房者的態(tài)度未必是真誠(chéng)的，所以沙盤(pán)圖上往往存在一些陷阱，這些都是購(gòu)房者需要考慮到的。

1、樓高和樓間距比例經(jīng)過(guò)了調(diào)整

多數(shù)情況下沙盤(pán)的樓間距一定是放寬了的，同時(shí)樓高也會(huì)放低，為了看起來(lái)顯得更加舒適。我們看沙盤(pán)圖是俯視，所以并不會(huì)有所察覺(jué)。所以說(shuō)沙盤(pán)圖上的比例一定比實(shí)際規(guī)劃更加稀松，綠化也會(huì)更多。

2、影響生活舒適的建筑不會(huì)放進(jìn)去

類(lèi)似垃圾房、高壓電線、地下車(chē)庫(kù)出入口、水泵室等等，肯定不會(huì)出現(xiàn)在沙盤(pán)上，這是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。所以表層看起來(lái)很雅致的沙盤(pán)圖，其實(shí)要加進(jìn)去這些東西來(lái)考慮。

3、距離縮短

如果小區(qū)周邊有大型商城，湖泊或者公園，或者之類(lèi)的，尤其是，這些便民的機(jī)構(gòu)，沙盤(pán)圖一定會(huì)把實(shí)際距離縮短，放得距離小區(qū)越近越好。實(shí)際的距離很難說(shuō)，如果看中好自己考察下。

4、戶(hù)型加了燈光，路燈也放很多

戶(hù)型沙盤(pán)，窗戶(hù)放寬，窗明幾凈。有些戶(hù)型差，就縮短走廊長(zhǎng)度，放寬進(jìn)深；南北通透套型，實(shí)際上窗外是北側(cè)住房的通道，也不可做出來(lái)。路燈放很多，顯得亮。

土黃色的外立面要在模型里放置紅色小燈泡，紅棕色會(huì)看起來(lái)更高雅水系里要放藍(lán)色燈光，看起來(lái)晶瑩剔透。

5、沒(méi)有通過(guò)審批的建筑規(guī)劃也會(huì)放進(jìn)去

開(kāi)發(fā)商為了把理想的規(guī)劃呈獻(xiàn)給購(gòu)房者，雖然有些樓盤(pán)二期規(guī)劃還未開(kāi)通過(guò)審批，也會(huì)做好模型放在沙盤(pán)中后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不可實(shí)現(xiàn)，就要靠購(gòu)房者自己去和售房人員確定了。

沙盤(pán)圖對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不可太過(guò)依賴(lài)，但也不是完全無(wú)用。對(duì)于現(xiàn)在大多是期房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，沙盤(pán)圖對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，可以讓大家提前對(duì)于項(xiàng)目有一個(gè)大概的了解。