文章摘要: 房子拍賣后的騰房時(shí)間沒有規(guī)定的,一般是雙方商議決定。作為買方,已經(jīng)履行了主要義務(wù),那么對方應(yīng)當(dāng)按期繳付住房。如果對方拒絕騰房,則屬于嚴(yán)重違約行為,可以追究對方違約責(zé)任。 如果簽訂了住房買賣合同,合同中是約定了賣方的交房時(shí)間,如果房主不騰房,
房子拍賣后的騰房時(shí)間沒有規(guī)定的,一般是雙方商議決定。作為買方,已經(jīng)履行了主要義務(wù),那么對方應(yīng)當(dāng)按期繳付住房。如果對方拒絕騰房,則屬于嚴(yán)重違約行為,可以追究對方違約責(zé)任。 如果簽訂了住房買賣合同,合同中是約定了賣方的交房時(shí)間,如果房主不騰房,那么可以向法院起訴維權(quán),要求強(qiáng)制騰房。
1、先了解拍賣房的信息:購房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。
2、考察拍賣房信息:購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息,實(shí)地考察計(jì)劃購買的房地產(chǎn),除了常規(guī)注意要點(diǎn)外,到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況,并以此作為競買出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關(guān)內(nèi)容。
3、存入保證金:購房者應(yīng)在指定銀行開立本人戶名的存折,并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證,委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。
4、辦理競買手續(xù):購房者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù),填寫競買申請書,并提交有關(guān)資料,領(lǐng)取回執(zhí)。
5、查閱拍賣文件:購房者應(yīng)憑回執(zhí)查詢拍賣文件,并在查閱登記冊上簽名。
6、實(shí)地勘察:購房者應(yīng)憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間,并在看房登記冊上簽名,如拍賣信息注明無鑰匙或不可提供看房的,則按拍賣信息提示辦理。
7、競買:購房者應(yīng)進(jìn)場競買并遵守會場紀(jì)律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或公司,自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi),并以此作為競買出價(jià)的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價(jià)位,穩(wěn)健舉牌。
8、簽訂《成交確認(rèn)書》:購房者應(yīng)如競買成功,競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》。
9、按揭貸款:《成交確認(rèn)書》簽訂后,競得人可在拍賣現(xiàn)場挑選銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。
10、付清全款:在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。
房子拍賣后多久騰房
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