文章摘要: 確定了購(gòu)房需求之后,應(yīng)該開(kāi)始著手收集大量的房產(chǎn)信息,從中進(jìn)行對(duì)比和篩選,挑選出自己中意的樓盤去實(shí)地看房,但是買新房,大多為期房,去售樓處應(yīng)該看什么呢?看點(diǎn)一:周邊環(huán)境規(guī)劃小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、配套、交通配套、醫(yī)療配套等。主要應(yīng)該滿足以下
確定了購(gòu)房需求之后,應(yīng)該開(kāi)始著手收集大量的房產(chǎn)信息,從中進(jìn)行對(duì)比和篩選,挑選出自己中意的樓盤去實(shí)地看房,但是買新房,大多為期房,去售樓處應(yīng)該看什么呢?
看點(diǎn)一:周邊環(huán)境規(guī)劃
小區(qū)周邊環(huán)境包括商業(yè)配套、配套、交通配套、醫(yī)療配套等。主要應(yīng)該滿足以下的生活需求:
①衣:服裝店、干洗店等;
②食:商城、菜市場(chǎng)、餐廳等,服務(wù)半徑好不要高于500米;
③住:周邊小區(qū)的檔次,周邊市政綠化如何;還要看有沒(méi)有化工廠、變電站、加油站等危險(xiǎn)設(shè)施;
④行:是否主干道、車站、等;
⑤醫(yī):是否有就近的醫(yī)院,5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院;
⑥教:有無(wú)托兒所、幼兒園、、;
⑦其他:有無(wú)休閑公園、銀行等其他配套。
看點(diǎn)二:售樓處
1、看沙盤
沙盤是購(gòu)房者接觸樓盤的第一手信息,是整個(gè)樓盤的縮影。
重點(diǎn)要看:
①小區(qū)密度是否過(guò)大;
②建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào);
③內(nèi)交通分布是否合理;
④公共設(shè)施分布是否人性化;
⑤周邊的交通情況是否符合實(shí)際;
⑥沙盤標(biāo)注的中,該樓盤有無(wú);
⑦沙盤中顯示的周邊未來(lái)規(guī)劃如何。
備注:開(kāi)發(fā)商往往不會(huì)把不利因素放到沙盤上,如:立體停車場(chǎng)、配電房、垃圾箱等??瓷潮P一定要問(wèn)清這些公共設(shè)施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。
2、看戶型圖
僅憑單一戶型圖,無(wú)法清楚知曉公共空間的分布,需要看整個(gè)樓層的布局圖。這樣有利于:
①觀察目標(biāo)戶型位置是否合理;
②便于更快對(duì)比出優(yōu)戶型。
備注:看整個(gè)樓層布局圖重點(diǎn)關(guān)注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。
3、看樣板間
無(wú)論是精裝房還是毛坯房,很多購(gòu)房者都容易把樣板間當(dāng)做交房標(biāo)準(zhǔn)。
但是購(gòu)房者要警惕:
①空間被放大:很多開(kāi)發(fā)商往往將樣板間平米做大;
②家具尺寸偏小:樣板間家具大學(xué)為特制,尺寸偏小;
③高價(jià)裝修:很多開(kāi)發(fā)商請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師裝修,且用高檔配飾。
備注:消費(fèi)者應(yīng)該提高警惕,很可能自家住房與樣板間差別很大,在購(gòu)房時(shí)可向開(kāi)發(fā)商提出要求,交房時(shí)實(shí)際住房和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的,做為購(gòu)房合同中“補(bǔ)充條款”進(jìn)行明確。
4、看公示信息是否完全
①五證:建設(shè)用地規(guī)劃許可證;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程開(kāi)工證;國(guó)有土地使用證;商品房預(yù)售許可證。
②兩書:住宅使用方法書;住宅質(zhì)量保證書。
③銷控資料是否公示:建委要求,開(kāi)發(fā)公司取得商品房預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源,嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià),公開(kāi)對(duì)外銷售。
④銷售人員資格證是否公示:銷售人員必須掛牌上崗,資格證要上墻公示,且資格證要在有效期內(nèi);代理銷售的樓盤,公示銷售機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明及委托銷售協(xié)議。
三看項(xiàng)目工地
項(xiàng)目工地一般不允許進(jìn)入,但是可以看到樓梯外觀的施工進(jìn)度。
“房管部門會(huì)在樓盤建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%的時(shí)候,土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全,已經(jīng)確定了竣工日期的項(xiàng)目,發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》,這時(shí)開(kāi)發(fā)商才可以合法預(yù)售房子?!?/p>
四看已交付房源
樓盤如果有已交付的房源,必須要去看一下,可以看到小區(qū)的綠化、建材品牌、采光、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的整體情況,有利于更好的了解整個(gè)項(xiàng)目情況。
買期房怎樣實(shí)地看“房”?重點(diǎn)關(guān)注這四處
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
房子抵押后可以賣掉嗎
2025-07-10步梯房還能不可買
2025-07-10房產(chǎn)銷售傭金一般多少
2025-07-10住房成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差多少
2025-07-102025契稅三套房政策是什么
2025-07-09