全款買房和貸款買房的拿證時(shí)間一樣嗎

不一樣，全款買房的拿證時(shí)間一般比貸款買房的拿證時(shí)間更快。其實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間都是相同的，但是全款購房者因?yàn)橘I房手續(xù)辦理完成比較快，所以辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商就會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給全款購房者。而貸款購房者則不一樣，買房是通過房產(chǎn)抵押的方式辦理房貸的，所以在辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證第一時(shí)間交給銀行，再由銀行拿到房管局辦理抵押登記，這樣貸款買房的流程才算辦理完成，一般可能需要幾個(gè)月時(shí)間才能辦理完成，辦理好后才會(huì)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給貸款購房者，所以總的來說全款拿證的時(shí)間更快。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要的資料

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及住房所有權(quán)首次登記所需資料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，原件。

2、申請(qǐng)人(代理人)身份證明，原件和復(fù)印件。包括申請(qǐng)人身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等。

3、國(guó)有土地使用證，原件和復(fù)印件。

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包含附件、總平面圖及建筑施工圖)及規(guī)劃驗(yàn)收合格的函，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。

5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。

6、住房測(cè)繪報(bào)告，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。

7、住房地址證明，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。

8、經(jīng)適房、單位集資房、經(jīng)濟(jì)適用租房、公租房等住房還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項(xiàng)計(jì)劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件。

9、住宅專項(xiàng)維修資金建賬證明，原件。

10、法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

個(gè)人辦理住房不動(dòng)產(chǎn)證需要提供的資料及程序：

1、確認(rèn)開發(fā)商辦理初始登記是辦理住房不動(dòng)產(chǎn)證的必要前提條件，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理的住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地行政主管部門。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門領(lǐng)取并填寫《住房所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

3、領(lǐng)取測(cè)繪圖可以到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括購房合同即《商品房買賣合同》、住房結(jié)算單等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅等。

6、提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

7、照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證