房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格受什么影響 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么

買二手房的時(shí)候，我們也會(huì)見到所說的評(píng)估價(jià)。很多人對(duì)于這個(gè)評(píng)估價(jià)是有一定的疑問的。因?yàn)槲覀冑I房子的時(shí)候，根本就不是這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)格。其實(shí)，評(píng)估價(jià)是評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來的，而且評(píng)估機(jī)構(gòu)還會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)用。那么，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格受什么影響？房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格受什么影響？

1、住房因素

一般來說,舊房的套型落后并且功能陳舊,這點(diǎn)同新建的商品房是無法相比。此外,住房所在樓層對(duì)于價(jià)格也可以產(chǎn)生影響,假如1層和5層為基準(zhǔn)價(jià),那么2層和6層就需要相對(duì)減去3%的價(jià)格,7層減去5%,3層和4層加上3%,頂樓則需要減去5%。

住房竣工后即開始進(jìn)入所謂折舊期。按照理論來說折舊率混合一等結(jié)構(gòu)住房的折舊期限為50年,每年的折舊率大概為2%。

2、環(huán)境因素

環(huán)境因素既有自然的因素也有社會(huì)的因素,既有大環(huán)境的因素,也有小環(huán)境的因素。在同一個(gè)地段,舊房的小區(qū)環(huán)境局對(duì)會(huì)遜色于新住宅區(qū)。比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化以及住房的外觀造型等,舊房都勢(shì)要大打折扣的。再說社會(huì)環(huán)境,在同一土地級(jí)別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍。配套建設(shè)等都會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨(dú)立封閉小區(qū)分別扣減5%,省、市重點(diǎn)中區(qū)的則需要加15%。

3、心理因素

如果不是在價(jià)格上有大的誘惑力或者有其他的考慮,人們一般是不愿意買舊房的。如果舊房的價(jià)格同新房相差不大,買舊房就會(huì)有難以逾越的心理障礙。

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)一般依據(jù)帳面原值，沒有帳面原值或沒有作價(jià)入資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)帳的資產(chǎn)可以按評(píng)估值計(jì)算。

2、國(guó)外和港、澳、臺(tái)地區(qū)的公司、公司、其他機(jī)構(gòu)、個(gè)人委托評(píng)估，參照國(guó)際慣例由評(píng)估機(jī)構(gòu)自定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)收取等額外匯，按國(guó)家外匯管理規(guī)定結(jié)算。

3、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以按照評(píng)估項(xiàng)目的繁簡(jiǎn)程度、時(shí)間要求、評(píng)估人員專業(yè)技能水平、評(píng)估工作的服務(wù)質(zhì)量等，在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)范圍以內(nèi)，與委托單位商定收費(fèi)額。

4、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)實(shí)行誰委托誰付費(fèi)的原則。委托方與受委托方應(yīng)依據(jù)本《暫行辦法》和國(guó)家有關(guān)評(píng)估規(guī)定簽定資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作合同或協(xié)議書，明確評(píng)估項(xiàng)目收費(fèi)額或計(jì)費(fèi)方法。

5、各級(jí)物價(jià)部門應(yīng)加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)的監(jiān)督、管理，對(duì)違反規(guī)定亂收費(fèi)的應(yīng)按《中華人民共和國(guó)價(jià)格管理?xiàng)l理》及有關(guān)規(guī)定予以查處。

6、資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理的具體實(shí)施辦法由各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、國(guó)有資產(chǎn)管理部門制定，并報(bào)國(guó)家物價(jià)局、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局備案。

綜上所述，本文主要是講述了房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格受什么影響，以及房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么的全部?jī)?nèi)容，這我們知道了住房的評(píng)估價(jià)格影響的因素還是很多的，這些價(jià)格都是有一定的參考依據(jù)，而且要是座住房評(píng)估，還是需要交納一定的住房評(píng)估費(fèi)用才可以的。