購買二手房時最常見陷阱有哪些?

1、隱瞞住房缺點

賣家或者中介為了二手房能賣出一個好價錢，通常在交易過程當(dāng)中會對一些瑕疵、缺點問題有所隱瞞。作為購房者來說，有些二手房的問題是很難直接發(fā)現(xiàn)的，很多都是入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)房子的缺點。購房者簽合同時，應(yīng)該仔細認真的查看好房子的詳細信息，如果有一些難以發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當(dāng)在附加條款中加以約定。合同中要約定好，日后居住過程當(dāng)中房子出現(xiàn)問題的解決方法，保留購房者的追償權(quán)。

2、低價的假房源

這是一些中介公司慣用的技巧，有些購房者通過網(wǎng)站搜尋二手房的信息時發(fā)現(xiàn)一些圖片不錯、價格較低的優(yōu)質(zhì)房源，但當(dāng)打電話給中介提出要看房時，卻總是被告知房子已經(jīng)出售或者是房東不在沒法看房。而之后，中介卻不斷打電話推薦其他的房源。

3、隱瞞兇宅背景

如果房子的出售背景不好是會影響房價的，有些賣家為了盡快賣出房子，會隱瞞房子的出售背景。若房子曾發(fā)生過暴力事件或者是不久后將拆遷等問題，那么購房者買了就吃大虧了，因此這個問題一定要注意。購房者買房的時候應(yīng)該從多方面的了解房子的具體信息，這樣才不會被賣家或者中介的謊言所騙。

4、共有產(chǎn)權(quán)人

二手房交易時，房子明明有多個共有產(chǎn)權(quán)人，但房東卻未提及共有產(chǎn)權(quán)人，購房者直到簽完合同才發(fā)現(xiàn)這個問題，最終產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得其委托為由，主張該合同無效。

5、戶口問題

購房者買房之后，有些原房東的戶口未遷出，造成購房者無法辦理入戶，造成很多不便。所以購房者在簽訂合同時一定要與房東約定好戶口遷出時間以及違約責(zé)任。此外，住房尾款最好在戶口遷出后再支付，這樣就不怕房東反悔了。

6、一房兩賣

所謂一房兩賣就是指賣家先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的住房出賣給兩個不同的買受人。為了避免遇到一房兩賣的情況，購房者應(yīng)盡量要求在住房交易登記后再向賣房者支付首付款，這樣就能避免賣家一房兩賣的情況出現(xiàn)。

7、限制性住房

有些限制性住房可以買賣，但是不可過戶，比如抵押房。此時就有些房東要求購房者先支付首付來償還抵押款，購房者在沒有進行資金監(jiān)管的情況下，直接將首付款打到房東個人賬戶，造成首付款被挪為他用。