文章摘要: 各個(gè)城市對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是不同的,所以要根據(jù)所在城市的規(guī)定來(lái)判斷自己是否屬于首套房還是二套房。1、如果城市實(shí)行的是認(rèn)房不認(rèn)貸的判定標(biāo)準(zhǔn),只要購(gòu)房者證明名下無(wú)房,不管是否有貸款記錄都會(huì)認(rèn)定為首套房。如果購(gòu)房者名下有一套房,不管名下是否有貸
各個(gè)城市對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是不同的,所以要根據(jù)所在城市的規(guī)定來(lái)判斷自己是否屬于首套房還是二套房。
1、如果城市實(shí)行的是認(rèn)房不認(rèn)貸的判定標(biāo)準(zhǔn),只要購(gòu)房者證明名下無(wú)房,不管是否有貸款記錄都會(huì)認(rèn)定為首套房。如果購(gòu)房者名下有一套房,不管名下是否有貸款記錄,都會(huì)被認(rèn)定為二套房。
2、如果城市實(shí)行的是認(rèn)房又認(rèn)貸的判定標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者只要名下有房貸記錄或者名下有房,都會(huì)被認(rèn)定為二套房。認(rèn)房又認(rèn)貸是現(xiàn)在首套房最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
3、如果城市實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房的判定標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者名下如果有一套房,只要還清首套房的貸款,再買(mǎi)房也是算首套房貸款的。如果購(gòu)房者名下有一套房,且房貸還未還清,則會(huì)被認(rèn)定為二套房貸款。
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率,要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來(lái)說(shuō),都是比較高的,例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮,而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%-25%,其中的差距可想而知。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政,首套房借款人最高可貸7成,首付3成,公積金貸款最低首付可至2成,但二套房最高借款人僅能貸6-2成,首付要4-8成。具體的貸款額度,跟各個(gè)城市的限制政策有關(guān)。
3、貸款難度。當(dāng)然,二套房貸款的貸款難度會(huì)比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候,二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。
首套賣掉再買(mǎi)算二套嗎
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