已拿到房產(chǎn)證還需登記不動產(chǎn)嗎

在房地產(chǎn)市場中，小編看到有些人辦完房產(chǎn)證，卻不知道已拿到房產(chǎn)證還需登記不動產(chǎn)嗎?這個問題小編為大家講一下吧。

登記不動產(chǎn)的前提要求是什么

最近正式施行不動產(chǎn)全部注冊。隨之在處理進程中的房改房、福利房、集資房、拆遷安頓房及機構商業(yè)房等樓盤因房地不全部、劃撥土地性質、超紅線等過往遺留問題，無法生成不動產(chǎn)單元號，然后無法處理不動產(chǎn)注冊事務。

一些二手業(yè)主表明，一開端買房時，有些中介并不了解方針，或許并未奉告“辦不了不動產(chǎn)注冊證”的問題。因此，有些買家簽署了“賣家拿到銀行尾款才搬遷的合同”?？墒乾F(xiàn)在房子做不了典當，賣家不肯搬，買家付了首付，也不知道該怎樣是好。

需登記不動產(chǎn)的現(xiàn)實辦理情況

據(jù)了解，90年代末，商業(yè)房剛剛興修處于探索階段，商業(yè)房與土地的開發(fā)速度不全部，因此機構鎮(zhèn)街樹立了開發(fā)公司，以公司個人名義掛靠土地，因此才呈現(xiàn)了該狀況。

另一方面，土地性質也成為了單個商業(yè)房處理不動產(chǎn)證的阻止。據(jù)了解，相似房改房、團體房、福利房等房產(chǎn)，其土地運用權不歸于以“出讓方法”獲得的，而是以“劃撥方法”獲得，并未交納國有土地運用權出讓金以及分攤共有修建面積價款等。因此，如果未有方針答應，這(現(xiàn)行房改房辦證)與現(xiàn)行的國家土當?shù)蒯樝噙`反。土地性質就歸于劃撥土地，因此無法生成不動產(chǎn)單元號。

“超紅線”指的是超越修建紅線。在用地規(guī)劃建造時，開發(fā)商在建造進程中越界，超出了規(guī)劃圖的規(guī)模。而在不動產(chǎn)注冊準則施行后，因為要求房、地信息全部，單個商業(yè)房的業(yè)主因此也無法處理不動產(chǎn)注冊。

小編了解到，該類狀況只存在于單個小區(qū)單個棟樓上。即使交納了契稅、過戶手續(xù)費等一系列費用，亦沒方法過戶。

已拿到房產(chǎn)證還需登記不動產(chǎn)嗎

這個問題可適當放寬地面上修建物合法性檢驗，由兩邊自擔危險，由兩邊書面請求僅將經(jīng)合法注冊的不動產(chǎn)權歸入典當注冊規(guī)模，并在不動產(chǎn)權證書上清晰注明地面上修建物權瑕疵。對此，土地開發(fā)是沒有進行注冊和確權的，因此有些房子即使有房產(chǎn)證，可是卻沒有土地證。而在不動產(chǎn)注冊準則推出后，要求房產(chǎn)與土地的信息要全部。如果疏忽不注冊土地信息，處理不動產(chǎn)注冊證，那么這樣的證件是存在“缺點”的，不必定合法。

所以，這需多個機構進行研究，尋覓一個切實可行的方法。小編在造訪各鎮(zhèn)街的房管所也了解到，現(xiàn)在每個辦證窗口設有“注冊”窗口，若遇到此類狀況，業(yè)主可先進行注冊，待有成果后將會另行通告。市房管局已和相關機構進行研究，針對該問題，進行材料的搜集、分類研究、分類處理。市房管局已上交了處理此類過往遺留問題的計劃，并現(xiàn)已上報給市人民政府?，F(xiàn)在，處理相關過往遺留問題的方針計劃仍處在市人民政府搜集定見和談論階段，待市人民政府批復后方可處理相關事務。據(jù)了解，該問題現(xiàn)已得到市人民政府的注重，行將有處理方法出臺。

關于已拿到房產(chǎn)證還需登記不動產(chǎn)嗎，小編相信有關部門會為大家很好的解決相關的需求的。