交房驗收時應注意什么

1、核對戶型圖驗結構：業(yè)主可將實際情況和購房合同所附的住房平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。同時，毛坯房業(yè)主應測量室內(nèi)各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便于進一步裝修。

2、驗地面、墻體、天花：毛坯房驗收需用空鼓錘檢驗地面、墻面是否有空鼓;用靠尺檢驗墻面是否垂直;用水平尺檢驗地面是否水平等。查驗墻體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。

3、驗水電：檢驗水電基礎設施，對廚衛(wèi)和陽臺的給排水設施要一一測試，檢驗下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。帶裝修房要查驗的細節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。

4、驗門窗：查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否堅固、把手是否固定、門窗表層是否有刮花、四角是否變形等。更專業(yè)的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

交房基本流程

1、通知。開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對住房進行驗收交接。

2、核驗業(yè)主身份。在約定的時間地點內(nèi)，開發(fā)商會核驗業(yè)主材料，以便核實業(yè)主的準確身份。

3、業(yè)主領取交房手續(xù)。開發(fā)商在交房時，應向業(yè)主提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》、《住房土地測繪技術報告書》〈實測面積登記表〉，且必須為原件而不是復印件。

4、業(yè)主做綜合驗收。購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對住房工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對住房產(chǎn)權是否清晰進行核驗。

5、雙方簽訂補充協(xié)議。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如住房質量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。驗收中出現(xiàn)什么問題,業(yè)主可就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，開發(fā)商與業(yè)主及時進行溝通商議。若根據(jù)購房協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。