縣城買(mǎi)房有必要嗎

縣城買(mǎi)房是否有必要需要看個(gè)人需求，定居生活在縣城的人，在縣城買(mǎi)房是有必要的，因?yàn)橛芯幼⌒枨蟆５绻窃谕獾毓ぷ魃?，回老家縣城的時(shí)間較少的話，就沒(méi)必要在縣城買(mǎi)房了，沒(méi)回去居住的時(shí)候，房子是空置的，加上縣城發(fā)展速度較慢，房子的增值空間較小，購(gòu)買(mǎi)必要性很低?？傊褪强h城買(mǎi)房要從自身需求來(lái)考慮，畢竟買(mǎi)房不是件小事。

買(mǎi)房需要考慮什么

1、地段

地段當(dāng)然是最為重要的因素了，我們買(mǎi)了房子是為了住，并不是放在那兒空著，所以要選好地段，生活工作都便利的地段。

2、交通

如果沒(méi)有好地段，有好的交通也可以拯救的，交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來(lái)產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)住房的外交通狀況不可不察。

3、配套

居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂(lè)休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

4、內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要向售樓人員詢問(wèn)小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤(pán)的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高。

“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒(méi)有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高;小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能。

5、價(jià)格

總體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤(pán)后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)，首要讀懂樓盤(pán)的價(jià)格;然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤(pán)的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格比較。一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開(kāi)盤(pán)價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、最高價(jià)、清盤(pán)價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力。

6、戶型

現(xiàn)在人們花自己的錢(qián)買(mǎi)房，當(dāng)然不是要買(mǎi)大的，而是要選好的。什么樣的房子好?好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣來(lái)挑選呢?牢記：好戶型的挑選標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好。

7、隔音

選房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：要檢驗(yàn)門(mén)窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準(zhǔn)的隔音性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問(wèn)題;住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪音源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離;住宅內(nèi)的臥室不可緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。

在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪音級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。住宅在距離高速公路中心線大于100米時(shí)，學(xué)校、醫(yī)院、療養(yǎng)院等在距離高速公路中心線大于200米時(shí)，其承受的交通噪音可以符合環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)。往往樓層越高，噪音會(huì)越大，1-5層噪音最小，11層中等水平，24層最大。這是因?yàn)椋礁?，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪音都能傳過(guò)來(lái)，相對(duì)的有效噪音源多;樓層低，很多可能直達(dá)的噪音源被其他建筑遮蓋了，噪音小。

8、私密性

私密性體現(xiàn)在對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)方面，對(duì)內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開(kāi)，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足業(yè)主的各種需求;臥室與臥室之間最好要拉開(kāi)距離，，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間;衛(wèi)生間的門(mén)最好不要向著廳開(kāi)，因?yàn)檫@樣容易形成主客間的尷尬。對(duì)外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近;若購(gòu)買(mǎi)塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。

為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。

9、公攤

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。

了解房子的公攤面積

10、物業(yè)管理

物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清理、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國(guó)還是一個(gè)剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購(gòu)房者需要認(rèn)真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的質(zhì)量保持長(zhǎng)久。