二手房買賣時如何獲得真實房齡

1、去建委查詢住房檔案：這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動產(chǎn)登記中心，也可以去那查詢。這種方式比較準(zhǔn)確，但需要房主的配套，詳細(xì)點就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達(dá)成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風(fēng)險也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程結(jié)束后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。

2、房產(chǎn)證：房產(chǎn)證雖然不可判斷真實房齡，但也可以通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看住房建成時間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、住房使用狀況：住房使用狀況也能透露告訴我們住房的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經(jīng)過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

4、問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介：別不好意思，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險。每個小區(qū)都會有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購房者提供住房的真實房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業(yè)主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實性很高。

房齡對住房交易的影響

1、影響住房的價格：二手房的房齡越高，那么我們購買后使用的年限就越低。住房貶值越快，就沒有什么升值空間了。房齡越高，住房的就越不容易出售，所有來說價格就會越低。時間越長的房子，隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。房齡越長，剩余的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。

2、影響住房的貸款：房齡越長的房子那么我們居住的時間就越短。如果我們貸款買房的話，貸款的年限也會越短,月供越多。房齡太長的房子一般銀行不太愿意貸款，而且貸款額度也會受一定的影響。