房子契稅怎么交

1、購買新房是就需要納稅，樓盤納稅是按照購房合同的總是金額來計算的，新房契稅需要提供住房出售合同復(fù)印件、首付款發(fā)票、購房備案件等，以此為依據(jù)，到稅務(wù)局機(jī)關(guān)大廳進(jìn)行納稅。

2、而納稅的金額也是有必須規(guī)范的，按照國家庭規(guī)范，樓盤的契稅按照主要以面積和房款總額的比例來計算，如：住房面積90平以下，需要繳費(fèi)總是房款的1%;住房面積90-144平，需要繳費(fèi)總是房款1.5%;住房面積144平以上，需要繳費(fèi)總是房款3%;二套房契稅繳費(fèi)是按照總是房款的3%來計算。

買房子還要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用

1、房款：準(zhǔn)備房款要根據(jù)購房者的情況來看，如果購房者是挑選全款的方式購買住房，那么就需要準(zhǔn)備好全部的房款，如果購房者是挑選貸款的方式購買住房，就需要根據(jù)首付比例計算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不可低于總房價的30%(限購城市除外)，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

2、公共維修基金：有的購房者對住房維修基金還不是很了解，但事實(shí)上住房公積金維修基金這一項費(fèi)用也是必須交納的，住房公共維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修的。住房維修基金也算是一筆不小的費(fèi)用了，公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。

3、住房面積補(bǔ)差額：這一筆費(fèi)用雖然不一定會產(chǎn)生，但是建議購房者還是提前準(zhǔn)備好為好，這筆費(fèi)用可大可小，避免遇到需要交納的時候，拿不出這筆錢來。這一筆費(fèi)用大多數(shù)的購房者可能都會忽視，因?yàn)楹芏噘彿空咴隍?yàn)收住房的時候會忽視了住房面積的測量，在實(shí)際收房交鑰匙的時候，實(shí)測的面積會與合同上的面積有偏差。如果是超出了，需要按照房價來進(jìn)行補(bǔ)償相應(yīng)的房款。

4、物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)的交納時間一般是從接房的時候開始計算的，所以購房者也應(yīng)該提前準(zhǔn)備好，不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負(fù)責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個物業(yè)公司可能是這個開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。一般開發(fā)商在收房告知書中都會要求業(yè)主繳納一年的物業(yè)費(fèi)，大部分業(yè)主收房時都必須繳納。