合同糾紛處理方式是什么？簽訂合同時要注意哪些事項？

如果是按照正規(guī)的途徑購房的話，大家就應(yīng)該要簽訂購房合同的，簽訂合同是為了保護雙反的權(quán)益，不過有的朋友卻因為合同的事情遇到了麻煩，在簽訂合同的時候遇到了合同糾紛，不僅沒有保證到利益，還要想辦法解決這個事情，那大家知道合同糾紛處理方式是什么？簽訂合同時要注意哪些事項？

合同糾紛處理方式是什么？

解決合同糾紛的解決有四種途徑，即商議、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過合同當事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行商議解決，或者通過調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對合同當事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。

其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費用。當然通過訴訟解決雖然耗時長、費用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。

簽訂合同時要注意哪些事項？

1、看是否有商品房預(yù)售許可證。因為辦理住房預(yù)售許可證需要提交其余四證，所以你只需要到房地產(chǎn)管理部門核實預(yù)售許可證有無、真假即可。因此在沒有預(yù)售許可證的情況下，與開發(fā)商訂立合同具有一定的風險。

2、看合同中的土地性質(zhì)。購買時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。

3、車庫、車位的約定。在和銷售了解時，為了讓你簽訂購房合同往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容?？陬^承諾在法律上是很難被認可的。車庫、車位一定要實際勘察，不可聽信開發(fā)商的花言巧語。另要注意的是人防車位是不可辦證的。

4、住房面積的約定。合同領(lǐng)域約定優(yōu)先。別看法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了高于3％的面積可以免費得，面積少于3％開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是購房合同中對面積沒有約定或約定不明。

5、貸款問題。如不可確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。購房合同的一般約定都是在購房者不可辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在購房合同中可以約定在己方不可貸款時，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

以上內(nèi)容就是有關(guān)合同糾紛處理方式是什么？簽訂合同時要注意哪些事項的全部內(nèi)容，其實遇到購房合同糾紛不可怕，只要大家可以解決清楚就好，這里講到的解決方案大家下來之后可以仔細了解一下，當然如果不遇到那就更好了，所以買房的事情上大家還是多注意。