公寓房可以落戶(hù)口嗎

公寓房是否可以落戶(hù)需要看購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是何種性質(zhì)的公寓房。

1、購(gòu)買(mǎi)商用公寓是不可落戶(hù)口的，根據(jù)本地的相關(guān)政策規(guī)定，商業(yè)性質(zhì)的住房不可辦理落戶(hù)，所以，商用公寓不可落戶(hù)。

2、如果購(gòu)買(mǎi)的是住宅性質(zhì)的公寓是可以落戶(hù)口的，住宅類(lèi)型的公寓產(chǎn)權(quán)為70年，性質(zhì)與普通住宅是一樣的，在購(gòu)買(mǎi)后符合當(dāng)?shù)氐穆鋺?hù)條件就可以辦理落戶(hù)手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)公寓房的缺點(diǎn)有哪些?

1、土地使用年限短，商業(yè)性質(zhì)的公寓，土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場(chǎng)”、寫(xiě)字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類(lèi)商用公寓因類(lèi)別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。

2、水電費(fèi)用高，公寓是按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。

3、不通氣，為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類(lèi)的。且廚房一般為開(kāi)放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長(zhǎng)久就會(huì)受到異味的困惱。

4、不可入戶(hù)沒(méi)有學(xué)位，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)公寓房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不可辦理入戶(hù)的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不可辦理入戶(hù)也是不可入讀該學(xué)校的，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的城區(qū)來(lái)說(shuō)，其后期升值潛力將大打折扣。

公寓房與住宅房有何區(qū)別?

1、公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根據(jù)所見(jiàn)土地的性質(zhì)進(jìn)行劃分，但其使用年限一般為40和50年，而住宅房的使用年限為70年;

2、土地性質(zhì)不同，公寓房與住宅房的土地性質(zhì)不同，不管是住宅用地和綜合用地，公寓房都可以建，可以用于商住;住宅房一般只能建在住宅用的地方;

3、住房?jī)r(jià)格不同，總體的價(jià)格就會(huì)比住宅房低很多，住宅房的房?jī)r(jià)一般都會(huì)比較高，而且住宅房的面積相對(duì)比較大，購(gòu)買(mǎi)一間住房的整體價(jià)格可能要花費(fèi)很多;

4、住宅房和公寓房的貸款利率不同，現(xiàn)在的購(gòu)房者多數(shù)都是貸款購(gòu)房。若是貸款購(gòu)買(mǎi)公寓房，一般首付要按照商用貸款利率支付50%的住房費(fèi)用，若是購(gòu)買(mǎi)的是首套住宅房那么只需按照按揭的利率支付住房的三成貸款利率。