房子過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)？

房子過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)?過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%(公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%)。但贈(zèng)予過(guò)戶后，假如你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不主張采用贈(zèng)予過(guò)戶。接下來(lái)，和小編一起來(lái)看看房子過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)?

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房子過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)

主張采用交易過(guò)戶，即直接由爸爸媽媽轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方，個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方，契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅核算)。

交易過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不必交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

房子如何過(guò)戶給子女?

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的辦法有三種，第1種是以出讓的辦法處理過(guò)戶，也就是以交易的辦法依照交易的程序去處理過(guò)戶。第2種是以贈(zèng)與的辦法處理過(guò)戶，先處理贈(zèng)與公證，然后處理房子評(píng)價(jià)作價(jià)和房子判定，較后處理過(guò)戶。第三種是以承繼的辦法處理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在爸爸媽媽一方逝世的情況下，不是很常用。

(一)以出讓的辦法將房子過(guò)戶給子女，房子交易處理過(guò)戶的首要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其間房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，一起個(gè)稅也免征，只需要交納契稅和產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)登記費(fèi)，假如房產(chǎn)未滿五年，需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，一起交納契稅和產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)登記費(fèi)。

(二)以贈(zèng)與的辦法將房子過(guò)戶給子女，處理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人交納個(gè)人所得稅，一起贈(zèng)與過(guò)戶也需要交納公證費(fèi)。

(三)以承繼的辦法將房子過(guò)戶給子女

承繼過(guò)戶與交易和贈(zèng)與對(duì)比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槌欣^的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要交納公證費(fèi)。承繼人憑遺言處理承繼權(quán)公證，憑承繼權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)處理過(guò)戶更名就可以了。

房子如何過(guò)戶給子女更省錢(qián)?

(一)承繼過(guò)戶最省錢(qián)，在交易、贈(zèng)與、承繼三種過(guò)戶辦法當(dāng)中，承繼是最經(jīng)濟(jì)方便的路徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，處理承繼過(guò)戶只需交納公證費(fèi)，別的稅費(fèi)全免。因?yàn)槌欣^的辦法在爸爸媽媽一方逝世的情況下才可以完成，所以許多爸爸媽媽都暫時(shí)不思考這種路徑。當(dāng)然，也有爸爸媽媽思考得很遠(yuǎn)，計(jì)劃寫(xiě)下遺言把房產(chǎn)留給孩子。

(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)，依據(jù)國(guó)家方針，爸爸媽媽把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只交納占房子總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但假如交易過(guò)戶雖不必交納公證費(fèi)，但除了契稅外還要交納下面的稅費(fèi)，

1、房子采購(gòu)缺乏五年以及面積超越140平方米的房子交易過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

2、房子采購(gòu)缺乏五年或許房子盡管采購(gòu)已滿5年但并不是家庭罕見(jiàn)住宅的，交易過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

(三)五年以上房發(fā)交易過(guò)戶更省錢(qián)，依據(jù)國(guó)家方針，如房產(chǎn)采購(gòu)已超越五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少交納一個(gè)公平的費(fèi)用。

一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高。二是房產(chǎn)承繼的流程也對(duì)比復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)，挑選賣(mài)給子女的辦法對(duì)比省錢(qián)。提示，因?yàn)槭芊孔用娣e，居住年限，首套、二套、多套等的約束，假如在將房子賣(mài)給子女的進(jìn)程中，需要依照較高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則交易進(jìn)程發(fā)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)承繼高出不少了。