現(xiàn)房也有預(yù)售證嗎

現(xiàn)房是沒有預(yù)售證的，預(yù)售證是商品房預(yù)售需要辦理的證件，現(xiàn)房是不需要也不可以辦理的。但是現(xiàn)房交易同樣也需要證件許可，開發(fā)商想要進行現(xiàn)房銷售需要有《商品房銷售許可證》，相比預(yù)售證銷售許可證要好辦很多，如果是買現(xiàn)房記得要留意銷售許可證。

買房要問什么

1、銷售方式

您應(yīng)當要求置業(yè)顧問明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

2、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、入住時間

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

4、入住條件

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

5、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地面上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么

1、住房屬性

如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權(quán)那么住房就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于期房了。

2、購房合同

在購買住房的時候都是要和開發(fā)商簽訂購房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時間

一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者挑挑選買現(xiàn)房，那么購房者就可以去現(xiàn)場查看有哪些配套設(shè)施，做到心中有數(shù)，但是對于期房來說，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房價格

住房的價格是大家在買房時都會特別關(guān)心的，一般來說，現(xiàn)房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風險指數(shù)

現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。