共有產(chǎn)權(quán)房怎么算房價？

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共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價格，一般來說是會低于同地段普通商品住房的價格，在綜合考慮建設(shè)、管理成本等基礎(chǔ)上確定。共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格也是實行了明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費用。??

共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價格定價權(quán)是在主管部門會同住房保障部門確定并向社會公布。比如說實際租住2年以上的公共租賃住房，其“租改售”的價格，可以在核定的銷售價格基礎(chǔ)上下浮動5%。??

共有產(chǎn)權(quán)房，這個是由當(dāng)政府讓部分土地出讓收益，然后低價配售給一些符合條件的家庭，至于保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房還有一些上市交易的條件和所得價款的分配份額。??

共有產(chǎn)權(quán)房的特色

1、“共有產(chǎn)權(quán)房”這種是作為經(jīng)濟適用房，可以說它的特色就是以價格形成機制?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，同時它也是完全按照了商品房進行開發(fā)，銷售價格計算也等同于商品房。??

2、還有一個特別的特色就是在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，這個就是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，可以說這不會影響到購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，墊資人就是屬于政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，本質(zhì)上是沒有差別的。??

買共有產(chǎn)權(quán)房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題??

1、注意產(chǎn)權(quán)真?zhèn)??

有些賣家在交易的時候雖然能出示房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證的真?zhèn)问琴彿空咭⒁獾?，產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。不過購買房子是一件大事，每一個細(xì)節(jié)大家都不可忽視了，預(yù)防遇到假房產(chǎn)證最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。??

2、注意共有產(chǎn)權(quán)人??

現(xiàn)在買房子都不容易，畢竟房價太高，所以很多人都是結(jié)婚之后，夫妻兩人共同購買的房子，所以房子存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況也比較多。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行，所以大家在購買房子的時候還要注意看房子是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，如果賣房人為已婚人士，買房時，最后讓其夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。??

3、是否存在承租人??

還有一種比較普遍的情況就是，房子現(xiàn)目前還是處于出租的狀態(tài)，也就是有承租人在租住房子，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。為避免這種情況的發(fā)生，購房者最好去實地看一下房子，如果要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套住房的書面憑證，或者是買家等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房子。