二手住房過戶費是多少錢

1、首先我們要先了解是繳納契稅這個是買方必須要繳納，而且住房面積在九十平米以下還是首套房，繳納房款百分之一，如果住房面積是九十至一百四十平米也是第一套房，那么繳納房款的百分之一點五，最后就是住房面積是一百四十以上或者大于一百四十繳納住房款是百分之三。

2、還有就是要繳納營業(yè)稅，改造房，普通住宅，如果是房產(chǎn)證年限未滿兩年，繳納房款的百分之五點六，房產(chǎn)證年限是兩年以上就不需要繳納營業(yè)稅。

3、還有個人所得稅，住房房產(chǎn)證年限是五年以上而且還是為獨一住房，可以免交個人所得稅，如果是房產(chǎn)證年限未滿五年或者不是獨一住房，那么要繳納房款百分之一，無論是房產(chǎn)證年限還是住房面積，雙方都要各繳納印花稅房款0.05%。

二手房過戶要注意什么問題

1、核實住房的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些住房有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險。

3、了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)。

4、有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或正在使用的房產(chǎn)。

二手房過戶手續(xù)如何辦理

1、簽二手房買賣合同：

買賣雙方確定了二手房交易的相關事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，住房買賣合同要包括住房坐落位置、住房權(quán)屬、交付時間等內(nèi)容。針對這些內(nèi)容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續(xù)：

二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以商議一個具體的時間去房管局辦理過戶手續(xù)，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領證交房：

房管部門的相關手續(xù)辦理完之后，購房者只需等待通知領取房產(chǎn)證，另外就是買賣雙方交接住房這一流程了。買賣雙方進行住房交接主要是針對住房內(nèi)部的家具電器以及二手房的物業(yè)費等相關費用進行交接。