農(nóng)村住房買賣過戶流程是什么

1、農(nóng)村住房買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋?，交?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證住房權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

3、農(nóng)村住房如果有“住房登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房（沒有住房登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有住房權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果住房人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價(jià)格（不符合的不算）是受法律保護(hù)的。

農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)登記有什么原則

1、住房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記原則

住房作為一種不動產(chǎn)，它依附于土地而存在。住房可以作為私有財(cái)產(chǎn)歸個人所有。我國土地實(shí)行國家所有和集體所有，個人不可取得土地所有權(quán)。因此在進(jìn)行農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)登記時，必須將住房產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)同時登記，使住房的所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致。

2、協(xié)調(diào)配合原則

農(nóng)村住房登記牽涉到許多政府職能部門，如土地管理部門、城建規(guī)劃部門、住房管理部門等。在農(nóng)村住房登記過程當(dāng)中，各個部門須密切配合，信息共享。

3、公示原則

農(nóng)村住房登記機(jī)關(guān)在農(nóng)村住房登記工作中應(yīng)堅(jiān)持公示原則，將住房登記依據(jù)、住房登記條件、住房登記程序、住房登記內(nèi)容進(jìn)行公示，方便社會公眾知曉。將已登記的住房產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行整理歸檔，方便社會公眾查閱