二手房過(guò)戶前要搞清楚哪些事情？當(dāng)心被騙

購(gòu)買二手房的時(shí)候，相信大多數(shù)的購(gòu)房者心里面還是非常擔(dān)心的吧，因?yàn)槎址拷灰桩吘故菍儆谒饺酥g的交易，買賣雙方之間互不認(rèn)識(shí)，就有可能會(huì)遇到一些不懷好意的人，故意設(shè)一些購(gòu)房陷阱，造成購(gòu)房者蒙受非常慘重的經(jīng)濟(jì)損失，大家可不要以為辦理了過(guò)戶手續(xù)就安心了，今天小編就來(lái)講講，二手房過(guò)戶前要搞清楚哪些事情？

1、核查產(chǎn)權(quán)

有產(chǎn)權(quán)的二手房才可以辦理過(guò)戶手續(xù)，但二手房房源中常常會(huì)存在一些產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前首先要核實(shí)住房的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵。關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題要分為幾類，比如說(shuō)住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，有些房子還會(huì)存在抵押的情況，而大多數(shù)的二手房在出售之前都是出于出租的狀態(tài)。

2、注意費(fèi)用問(wèn)題

二手房交易過(guò)程當(dāng)中涉及到的資金還比較多，購(gòu)房者還要注意辨別哪些費(fèi)用是自己需要交的，哪些費(fèi)用不是自己應(yīng)該承擔(dān)的。正因?yàn)榉慨a(chǎn)交易會(huì)涉及到非常多的資金交易，為了資金安全，購(gòu)房者應(yīng)盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，留一筆尾款是為了預(yù)防遇到一些其他自己沒(méi)有想到過(guò)的問(wèn)題，另外要了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。

3、提前備好資料

辦理二手房過(guò)戶手續(xù)本人需要到場(chǎng)，通常需要購(gòu)房者提供的證件包括身份證，住房交易合同等，而賣方而需要持有效身份證件及住房所有權(quán)證，也是需要本人到場(chǎng)辦理的。購(gòu)房者還要注意承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的問(wèn)題，如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，除了基本需要的材料之外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。

4、注意戶口問(wèn)題

很多二手房的原房主其實(shí)否有將自己的戶口遷到了房子所在地，那么購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候也要注意原房主的戶口是否已經(jīng)遷移出去了。購(gòu)房者可以通過(guò)查看賣方的戶口本來(lái)判斷，這樣購(gòu)房者就可以大概了解賣方家庭的戶口情況。不過(guò)查看戶口本也有一定的局限性，只能看到賣家的戶口狀態(tài)，但是是否有其他人落戶在二手房上卻不得而知了。

購(gòu)買二手房不像購(gòu)買新房，在新房交易中，很多事情都是可以委托開(kāi)發(fā)商辦理的，自己也能節(jié)省很多的時(shí)間和精力，但購(gòu)買二手房也是有很多好處的，不過(guò)這些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)也要謹(jǐn)記，以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶前要搞清楚哪些問(wèn)題的介紹了。