文章摘要: 貸款買房和工資收入有關(guān)系,貸款買房一般要求工資收入是不可低于月還款額的2倍。舉個(gè)簡單的例子,假設(shè)貸款1.2萬元分12期還款,每期還款本金1000元,月利率是0.6%,每個(gè)月要支付60元的利息,每月總還款金額1060元,則申請(qǐng)人的工資收入不可低于2120元。但是要注
貸款買房和工資收入有關(guān)系,貸款買房一般要求工資收入是不可低于月還款額的2倍。舉個(gè)簡單的例子,假設(shè)貸款1.2萬元分12期還款,每期還款本金1000元,月利率是0.6%,每個(gè)月要支付60元的利息,每月總還款金額1060元,則申請(qǐng)人的工資收入不可低于2120元。
但是要注意的是,申請(qǐng)人的還款能力不單只看其工資收入,還得結(jié)合征信上的負(fù)債進(jìn)行評(píng)估。要是申請(qǐng)人的工資收入是月還款額2倍以上,可如果征信負(fù)債率高于50%,貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)認(rèn)為申請(qǐng)人的還款能力不行,貸款很難通過審核。
所以申請(qǐng)人辦理貸款,工資收入不低于貸款月還款額的2倍外,還要把征信負(fù)債控制在50%以內(nèi)。過高的負(fù)債要在貸款前盡量還清,把負(fù)債率下降再去辦理貸款。
1、增加首付比例,減少貸款額度
增加首付,相應(yīng)的貸款額度就會(huì)減少,每月月供也會(huì)減少,對(duì)收入的要求就低一些。
2、增加共同貸款人
已婚的人可以跟配偶共同貸款,或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸),兩個(gè)人的月收入加起來達(dá)到月收入兩倍的話也是可以的。但并不是所有銀行都支持“接力貸”,這點(diǎn)要注意。
3、公積金月繳額可抵扣負(fù)債
如借款人每月正常繳納公積金,建設(shè)銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額后再計(jì)算負(fù)債,收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩余的負(fù)債即可。
4、提供資產(chǎn)
除了建行可以用公積金抵扣外,如借款人可提供一些銀行認(rèn)可的資產(chǎn),部分商業(yè)銀行也可適當(dāng)下降對(duì)收入證明金額的要求。
貸款買房和工資收入有關(guān)系嗎
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