挑選房子注意事項(xiàng)有哪些

1、虛假房源：網(wǎng)上找房時(shí)，當(dāng)某套房的房?jī)r(jià)低于同區(qū)域均價(jià)很多，而且圖片與房源信息對(duì)不上，房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息等，就是虛假房源。

2、五證不全房子不可買(mǎi)：五證不全是不可辦房產(chǎn)證的，而且五證是證明住房身份的合法有效證件，也是樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有合法性銷(xiāo)售資格的證明。

3、看沙盤(pán)要知道這些門(mén)路：售樓處的沙盤(pán)要著重觀察樓盤(pán)的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤(pán)上的指南針來(lái)確定，不可憑感覺(jué)。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。

4、外部環(huán)境要注意：買(mǎi)房時(shí)除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。

如何挑選好的房子

1、先定地段再選戶(hù)型：在遇到好地段和好戶(hù)型不可兼得的房子的時(shí)候都會(huì)非常的糾結(jié)，先定地段再選戶(hù)型。對(duì)于想要買(mǎi)新房的新婚夫婦來(lái)說(shuō)，地段還關(guān)系到孩子日后的問(wèn)題。所以說(shuō)地段是購(gòu)房挑選的關(guān)鍵，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，先挑選想要置業(yè)的區(qū)域，然后再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

2、看戶(hù)型：住房的戶(hù)型好壞還會(huì)影響住房的價(jià)格，可想而知戶(hù)型的重要性，好房子的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合人的居住行為，戶(hù)型的設(shè)計(jì)就尤為重要了。戶(hù)型體現(xiàn)的是內(nèi)部居住的小環(huán)境，但受面積制約，做到動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，動(dòng)線(xiàn)合理，戶(hù)型的挑選相當(dāng)重要，如果挑選小戶(hù)型，那么小戶(hù)型要做到南北通透，采光視線(xiàn)好，稍有不足也可用裝修來(lái)適當(dāng)彌補(bǔ)。

3、看配套：周邊配套不可要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，附近只需要可以找個(gè)地方買(mǎi)點(diǎn)菜或者直接有個(gè)館子解決吃飯問(wèn)題就好了，一個(gè)綜合商業(yè)購(gòu)物中心的可能就不是必需的;而對(duì)于家有老人的家庭來(lái)說(shuō)，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個(gè)休閑公園，相比之下購(gòu)物中心的重要性可能就下降了。

4、看社區(qū)：社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如，人車(chē)分流，這樣的社區(qū)可以很好的保證交通的安全性和便捷性;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、等，生活配套應(yīng)當(dāng)完善。這樣人性化的社區(qū)，可以讓業(yè)主居住的更舒適，提高生活質(zhì)量。

5、選樓層：相信大家都有自己比較偏好的樓層，不過(guò)購(gòu)房者要依據(jù)家庭人口構(gòu)成及喜好來(lái)挑選樓層，年輕人偏愛(ài)高層，但有老人和小孩不宜挑選過(guò)高樓層。另外，經(jīng)濟(jì)情況不可忽視，樓層越高，價(jià)格越貴。