一房多證帶來(lái)哪些問(wèn)題

一房多證帶來(lái)的問(wèn)題需要根據(jù)情況來(lái)看：

1、一套房多個(gè)房產(chǎn)證如果事后被追查出來(lái)，銀行將按照多套房的貸款政策來(lái)執(zhí)行，其中多余的房子也將會(huì)被當(dāng)成多套房來(lái)收稅。相當(dāng)于業(yè)主購(gòu)買(mǎi)一房2個(gè)房產(chǎn)證，房管會(huì)認(rèn)定為2套房，在一些限購(gòu)城市業(yè)主就直接被限購(gòu)了，而且這類住宅也不好出售，因此購(gòu)買(mǎi)這類住宅要謹(jǐn)慎。

2、如果是夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者，這種操作其實(shí)沒(méi)什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是首次購(gòu)房，則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。對(duì)于首次置業(yè)的年輕夫妻，其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的挑選。

買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、不要以地價(jià)判斷地段

很多人在判斷地段好壞時(shí)都會(huì)以地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，這樣是不對(duì)的，地價(jià)很有可能是中介或者售房者吹噓出來(lái)的，也有可能是受到別的因素的影響。判斷地段的準(zhǔn)確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買(mǎi)房，交通的通達(dá)時(shí)間與生活配套就應(yīng)該是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，房子可以滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

城市的發(fā)展速度很快，功能區(qū)也在不斷更新，但是這并不代表相應(yīng)的配套就很成熟。比如有的人認(rèn)為商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這就是一個(gè)重大的誤區(qū)，商務(wù)區(qū)可能只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大，所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。

3、不要貪便宜，便宜確實(shí)無(wú)好貨

買(mǎi)房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來(lái)賬是非常好算的，但你要懂得如何深入內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。此外，還有些房子看起來(lái)物超所值，但往往內(nèi)部存在很多問(wèn)題，比如質(zhì)量問(wèn)題或者債務(wù)問(wèn)題，這都要注意，便宜的房子自然有便宜的道理，但是你還是不要貪便宜比不錯(cuò)。

4、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值

為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，售房者可能免公攤銷售;為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，售房者可能免除幾年的電梯維護(hù)成本;為了消除人們對(duì)物業(yè)過(guò)高收費(fèi)的顧慮，售房者可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)等等，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒(méi)有什么重大意義。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前要看清楚那些贈(zèng)送的附加值，是真的優(yōu)惠，還是假的。

5、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要堅(jiān)持落實(shí)

由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，許多房源的宣的內(nèi)容與實(shí)際買(mǎi)入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，宣傳圖識(shí)與銷售人員的口頭承諾，不可信以為真，要么就寫(xiě)進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，千萬(wàn)不要輕易相信他們的花言巧語(yǔ)。