二手房公積金貸款貸不下來怎樣處理

可以商議改為商業(yè)貸款或解除合同，解除合同做不算違約，不需支付違約金，定金也應當返還。由于你簽的合同沒有約定公積金貸款下不來怎么處理，可以參照2015年7月1日，國家新施行的預售商品房購房合同第十條逾期付款的處理約定：因不可歸責于買賣雙方的原因造成的逾期，可以解除合同。

如何申請公積金貸款

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常業(yè)主口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

2、家庭穩(wěn)定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金要求提供的其他資料。

3、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金。公積金負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金復核，公積金核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

公積金貸款能貸多少

1、計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按照住房價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)。購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積高于90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。