購(gòu)房誠(chéng)意金合同有效嗎？購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎？

我們大家在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中可能發(fā)現(xiàn)有的開(kāi)發(fā)商除了要求繳納首付款之外，還要去繳納一部分的購(gòu)房誠(chéng)意金，尤其是在一些銷售火爆的樓盤(pán)里面，購(gòu)房誠(chéng)意金的現(xiàn)象更是普遍。很多購(gòu)房者為了買(mǎi)到好房子都會(huì)繳納誠(chéng)意金，那么，購(gòu)房誠(chéng)意金合同有效嗎？購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎？下面小編就來(lái)告訴你答案！

購(gòu)房誠(chéng)意金合同有效嗎？

1、所謂的“誠(chéng)意金”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取“誠(chéng)意金”的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性；另外，通過(guò)收取“誠(chéng)意金”，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序。

2、誠(chéng)意金，即意向金，是20世紀(jì)90年代從中國(guó)港臺(tái)地區(qū)傳過(guò)來(lái)的叫法。這在房產(chǎn)中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，而且“誠(chéng)意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。因此，“誠(chéng)意金”不具有合同效力及法律保護(hù)的性質(zhì)。

3、“誠(chéng)意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在預(yù)售前收取“誠(chéng)意金”，并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買(mǎi)賣(mài)合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物以及價(jià)格。

4、誠(chéng)意金至今尚未得到法律上的承認(rèn)，屬于開(kāi)發(fā)商自創(chuàng)的詞語(yǔ)和收費(fèi)環(huán)節(jié)，并被開(kāi)發(fā)商描繪為使購(gòu)房行為公平、有序的營(yíng)銷方式。然而在現(xiàn)實(shí)中，誠(chéng)意金有時(shí)只是表達(dá)了購(gòu)房人單方面的誠(chéng)意，一些開(kāi)發(fā)商并不受誠(chéng)意金所應(yīng)體現(xiàn)的誠(chéng)意制約。

購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎？

1、購(gòu)房誠(chéng)意金是中介和買(mǎi)房與賣(mài)房之間簽訂的合同的一種體現(xiàn)，我們知道帶法律上市沒(méi)有什么誠(chéng)意金之說(shuō)。如果當(dāng)事人之間未達(dá)成購(gòu)買(mǎi)交易這個(gè)誠(chéng)意金是無(wú)條件的退還給付款方。

2、但是購(gòu)房者需注意的是，定金在交付之后是不可退還的而，訂金和誠(chéng)意金在買(mǎi)房者放棄或是不滿意是，是可以無(wú)條件的退還，所以買(mǎi)房者在簽訂任何的條款時(shí)候都需要看清楚，需要多留個(gè)心眼，以免造成不必要的損失。

上述文章便是小編給大家?guī)?lái)的關(guān)于購(gòu)房誠(chéng)意金合同有效嗎以及購(gòu)房誠(chéng)意金可以退嗎的全部常識(shí)了，希望可以幫到有需要的朋友們。購(gòu)房誠(chéng)意金合同嚴(yán)格意義上而言并不具有法律效力，所以大家在繳納購(gòu)房誠(chéng)意金的時(shí)候一定要注意，如果出現(xiàn)了違約的情況可能不受法律保護(hù)。