贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶算個(gè)人名下房產(chǎn)嗎

不管是贈(zèng)與所得，還是繼承所得，只要已經(jīng)過(guò)戶到個(gè)人名下，都算作是個(gè)人名下的房產(chǎn)。不過(guò)要注意的是，如果是已婚的，父母贈(zèng)與的房產(chǎn)是屬于贈(zèng)與合同中的一種，若是在贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確表示贈(zèng)與的一方的話，則是贈(zèng)與給夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是怎樣的?

1、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套住房80元交納;非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)總值的2‰交納。贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅。

2、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶契稅：因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換等原因住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價(jià)格(或市場(chǎng)價(jià)格)的3%繳納契稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合津地稅發(fā)[2006]3號(hào)文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照銷售價(jià)格的1.5%繳納契稅。

3、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：按住房市場(chǎng)價(jià)格的0.5‰的稅率計(jì)稅，各自全額貼花。住房權(quán)屬證書(shū)每本5元。

4、需贈(zèng)予房產(chǎn)過(guò)戶工本費(fèi)：核發(fā)一本住房權(quán)屬證書(shū)的，免收證書(shū)工本費(fèi);向一個(gè)以上住房所有權(quán)人核發(fā)住房所(共)有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)，按每本10元交納證書(shū)工本費(fèi)。

住房贈(zèng)與流程是什么?

1、住房贈(zèng)與人與受贈(zèng)簽訂住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū);

2、住房贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑住房權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

3、辦理公證;

4、辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

地點(diǎn)是住房所在地的房地產(chǎn)交易，辦理贈(zèng)與過(guò)戶時(shí)需要攜帶的資料：過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、身份、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、稅費(fèi)收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。

住房交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。