洋房公攤面積20%算大嗎

不算大。一般多棟洋房的小區(qū)，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區(qū)，其公攤面積就要20%-35%左右。而且，一般來說，樓層越低的洋房其公攤面積就越小，使用面積就會越大，而樓層較高的洋房其公攤面積要相對高一些。

洋房公攤面積并沒有固定的國家標準，因為公用建筑面積會根據(jù)電梯數(shù)量、業(yè)主數(shù)量、門廳大小等等來變化，洋房如果樓層高，因為著電梯就要設(shè)置多一些，那公攤面積就更大了。

公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程當中爭論的焦點。

不同住宅的公攤面積是多少

1、多層住宅

一般來說有電梯和沒有電梯的住宅公攤面積是有不同標準的，7層以下的住宅一般是不會配置電梯的，所以公攤面積會少一些，一般在為7-12%左右。而7層以上的住宅都要配置電梯，這時候就需要多設(shè)置一些配電室、電梯間等，所以公攤一般在10-16%左右。

2、高層住宅

高層住宅的層數(shù)一般在12-33層左右，其公攤面積是比較大的，在14-24%左右，因為不僅有電梯，還有安全通道樓梯所占用的空間，管道井、強電井等公用設(shè)施空間，所以公攤面積要大不少。

3、別墅住宅

一般別墅的公攤面積是比較少的，因為別墅整棟房子都屬于業(yè)主自己的，若是獨棟別墅住宅的話，是沒有公攤的，聯(lián)體別墅會有一些公攤面積，一般在1-8%左右，其公攤主要是存在于建筑結(jié)構(gòu)之間連接部分。