買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng) 買(mǎi)房交易流程是什么

眾所周知，房產(chǎn)是人們一生中比較值錢(qián)的財(cái)產(chǎn)，所以在買(mǎi)房之前，就要對(duì)房產(chǎn)的政策以及購(gòu)房條件有一定的認(rèn)識(shí)，這樣才能提前五年準(zhǔn)備，減少買(mǎi)房的交易時(shí)間。買(mǎi)房看上去感覺(jué)很簡(jiǎn)單，但是實(shí)際交易中出現(xiàn)問(wèn)題也是屢見(jiàn)不鮮，所以說(shuō)在買(mǎi)房前，需要對(duì)買(mǎi)房交易流程有所認(rèn)識(shí)。下面，小編就和大家來(lái)具體介紹下買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是什么？買(mǎi)房交易流程是什么？

買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

買(mǎi)房時(shí)比較重要的事情，其中要注意的內(nèi)容有：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間，本人不可到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理，在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦，房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)。

1、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的時(shí)間

過(guò)戶之后，房產(chǎn)即登記在買(mǎi)方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦理證件時(shí)間需要40天左右。

2、本人不可到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的可以委托別人辦理

如果買(mǎi)賣(mài)雙方的當(dāng)事人不可到場(chǎng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣(mài)方委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的委托書(shū)，買(mǎi)方可以手寫(xiě)一份委托書(shū)，寫(xiě)明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。

3、在建委辦理了過(guò)戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

在極特殊情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)方在規(guī)定的時(shí)間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時(shí)買(mǎi)方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機(jī)關(guān)問(wèn)明情況。

4、房產(chǎn)過(guò)戶后由銀行放款，不需要買(mǎi)方另行授權(quán)

以貸款方式支付房款，銀行放款的時(shí)間在辦理房產(chǎn)過(guò)戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過(guò)戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢(qián)兩空的尷尬境地。

買(mǎi)房交易流程是什么

一、全款買(mǎi)房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買(mǎi)房需求；

2、搜索相關(guān)樓盤(pán)信息，挑選樓盤(pán)、房源；

3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出要買(mǎi)的樓盤(pán)；

4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)；

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，付全款；

6、驗(yàn)房收房；

7、辦理入戶及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、按揭買(mǎi)房的流程

貸款買(mǎi)房的流程與全款買(mǎi)房大概相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署住房抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過(guò)審查后銀行放貸，再就是客戶還清貸款，注銷(xiāo)抵押登記，取回房產(chǎn)證。

買(mǎi)房交易流程是什么？買(mǎi)房交易流程走兩種情況，一種是全款買(mǎi)房，一種是貸款買(mǎi)房，他們之間有很大的不同，所以大家要根據(jù)具體情況來(lái)看，買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)是整個(gè)買(mǎi)房中比較重要的一部分，如果沒(méi)有了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，那可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，所以，在買(mǎi)房前一定要提前溝通清楚，以免給自己帶來(lái)巨大的損失。