買二手房用資金監(jiān)管錢是在哪里

二手房資金監(jiān)管是銀行的專用監(jiān)管賬戶。一般等到二手房交易結(jié)束后，由資金監(jiān)管平臺直接將監(jiān)管的資金交付給賣家，這種不直接把資金給賣家的第三方監(jiān)管方式，可以在最大程度上來保障資金和交易的安全性。

貸款買房資金監(jiān)管流程

1、買賣雙方簽訂《住房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。

2、全款交易，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。

3、對住房價格進(jìn)行評估，確定首付款金額。

4、買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方將首付款支付到銀行資金監(jiān)管賬戶。

5、買房成功過戶后，銀行將劃撥首付款到賣方賬戶。

6、買方辦理完住房抵押，房管中心出具他項權(quán)利證，銀行拿到他項權(quán)利證書后將貸款劃撥到賣方賬戶。

買房資金監(jiān)管有什么好處

1、避免住房被查封

雖然簽合同前都會對房子做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房子沒有被查封。但簽合同到過戶這段時間內(nèi)，賣家由于經(jīng)濟(jì)原因或者債務(wù)問題被訴至法院，一旦還不上錢，房子可能被查封，造成無法過戶。如果買家將首付款直接付給賣家，賣家資不抵債，買家可能錢房兩失。

2、避免房子被抵押

同樣道理，簽約到過戶期間，賣家可能將房產(chǎn)證抵押出去，造成到了過戶時間卻無法完成過戶。

3、杜絕中介吃差價

這是資金監(jiān)管制度設(shè)立的目的之一，之前買房款會交給中介監(jiān)管，給了中介欺上瞞下兩頭吃的機(jī)會。而且，一些黑中介還會將暫時滯留在賬戶上的買房款挪用，用于炒房、炒股或進(jìn)行其他投資，借此錢生錢。

4、避免一房二賣

出于對利益最大化的追求，部分賣家會做出一房二賣的行為。發(fā)生這種情況，并不是誰先簽的合同房子就是誰的，而是看誰先過戶。如果沒做資金監(jiān)管，房款直接付給賣家，買家可能要通過訴訟手段追回房款。走了資金監(jiān)管的路子，只要住房沒過戶，錢款就不會到賣家賬上。