買房貸款的方式有幾種類型

買房貸款的幾種類型方式：

1、個人住房商業(yè)性貸款：這是最多人挑選的貸款方式，這種貸款的門檻相對較低，只需購房者在貸款銀行的存款余額占購買住房所需資金額的比例30%以上，并用這筆資金作為購房首期付款，且有足夠代償能力的單位或個人進(jìn)行擔(dān)保，就可申請個人住房商業(yè)性貸款。

2、住房公積金貸款：對于那些已參加交納住房公積金的購房者來說，他們在買房的時候可選用住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率相對較低，相對比較劃算。

3、個人住房組合貸款：個人住房組合貸款是指購買的住房高于可發(fā)放的公積金貸款最高限額，然后不足的部分向銀行申請住房商業(yè)性貸款，這兩種方式組合在一起就是個人住房組合貸款，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因此是許多購房者的最先選。

哪種還款方式最劃算

1、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以挑選這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。

2、等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。