房產(chǎn)的公攤面積怎么算？如何避免公攤陷阱？

買房的過程是及其復(fù)雜的，購房者在購房之前需要做好準(zhǔn)備，住房在出售的時候，是會在面積中加入公攤面積的，因此購房者在買房的時候需要了解清楚自己所購買的住房公攤面積是多少，公攤面積也是我們花錢購買回來的面積，對于購房者來說是很重要的，那么房產(chǎn)的公攤面積怎么算？如何避免陷入公攤面積陷阱？

住房公攤面積包括哪些地方？

公攤面積的范圍是很廣的，購房者需要了解清楚公攤面積所包含的范圍，一般來說，樓棟內(nèi)的樓道、電梯、公共門廳、共用墻體、樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等都是業(yè)主需要購買的公攤面積。開發(fā)商出租的地面上車位以及出售的地下停車場是不計算在公攤面積范圍內(nèi)的。

公攤面積是不是越小越好？

對于公攤面積的大小，購房者在買房的時候是希望越小越好的，因為公攤面積越小就意味著買房時所需的支出越少，但是在入住以后，大家卻巴不得公攤面積越大越好，因為公攤面積主要指的是大家共同使用的面積，例如樓梯、大堂、過道等等。公攤面積的大小和會影響居住者的居住體驗，公攤面積小了，就意味著建筑的美觀度和我們的居住舒適度都會受到影響，想要下降公攤面積的話，就需要下降樓梯的寬度、下降走道寬度、縮小大堂、縮小電梯，這對于小區(qū)的配套設(shè)施都是有影響的。

如何避免陷入公攤面積陷阱？

1、索要公攤面積數(shù)據(jù)

關(guān)于公攤面積的大小，購房者在買房的時候想要避免公攤面積陷阱的話，可以向開發(fā)商索要公攤面積的數(shù)據(jù)，并且要求他們出具詳細(xì)的數(shù)據(jù)。在收房的時候，如果公攤面積的偏差比較小的話，那么可以按照實際面積來計算住房價格，但是如果公攤面積偏差過大的話，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。

2、查閱相關(guān)資料

關(guān)于公攤面積的大小，雖然銷售人員會告知購房者是多少，但是不同的戶型、不同的住房會存在一定的差異。購房者在買房之前可以先自己查閱樓盤資料，也可以聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件等。

3、在合同中約定公攤面積

購房合同對于購房者來說是一種保障，購房者可以在購房合同中對公攤面積進(jìn)行說明，并且還要寫清楚項目公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e，對于面積這部分內(nèi)容，購房者應(yīng)該約定的盡量詳細(xì)為好，越詳細(xì)對購房者就越有利，如果發(fā)生了糾紛，購房者完全可以根據(jù)合同來維權(quán)。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)的公攤面積怎么算，以及如何避免陷入公攤面積陷阱的相關(guān)內(nèi)容，購房者在買房的時候要了清楚自己所購買的住房是屬于什么樣的類型，是高層建筑還是小高層，不同樓層的住房公攤面積是不一樣的，購房者可以先自行了解清楚，然后再來判斷該樓盤的公攤面積是否合理。