買房公積金貸款什么意思

買房公積金貸款是指各地的住房公積金管理分支機(jī)構(gòu)通過委托的各地的銀行向所有滿足公積金繳存條件的職工發(fā)放的住房抵押貸款。公積金貸款利息在所有的住房貸款里是較低的，所以這種貸款方式更受廣大購房者親睞。

買房公積金貸款條件

1、想要使用公積金貸款買房，首先要擁有自己專門的公積金賬戶。

2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當(dāng)月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，大家可以認(rèn)真看一下，這個是或者的關(guān)系，所以還是很好完成的。并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。有的地方規(guī)定不一樣，具體的細(xì)節(jié)大家可以去當(dāng)?shù)毓e金中心進(jìn)行咨詢。

3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，都將不可再獲得住房公積金貸款資格。也就是說夫妻雙方想要使用公積金貸款買房，一定要記得將自己沒有還清的公積金貸款還清，否則是不可審批下來的。

4、如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點，那也將不可獲得住房公積金貸款資格。這一點大家要特別注意，征信對我們每個人都是非常重要的，一定要維護(hù)好自己的信用，這對我們未來的貸款有很大的裨益。

5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲，舉個例子，比如你現(xiàn)在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批準(zhǔn)。這個公式非常簡單。

6、最后在貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。

買房公積金貸款手續(xù)

1、提供相關(guān)資料，待銀行進(jìn)行初審

初審是對申請人所提交的材料進(jìn)行審核，其中包括申請人是否有貸款的資格和償還能力以及貸款的額度和期限。申請人可以先到銀行領(lǐng)取借款申請書，然后根據(jù)材料中列出的材料進(jìn)行準(zhǔn)備，只有等審核通過之后，才能進(jìn)行下一個流程。

2、借款人與貸款銀行簽訂合同

資料審核通過之后，申請人需要簽訂兩份合同，一份是和銀行簽訂的抵押合同，另一份是申請人、開發(fā)商以及銀行一同簽訂的借款合同。

3、辦理借款合同住房抵押合同公證

該環(huán)節(jié)主要是為了證明合同的真實性和合法性，需要申請人攜帶填好的公證申請表、個人身份證明以及抵押合同等資料到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。

4、辦理房地產(chǎn)抵押登記

待合同公證過之后，申請人可以攜帶銀行授權(quán)的委托書、產(chǎn)權(quán)登記申請書、公證過的借款合同以及抵押合同到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行登記申請。要注意的是，無論是新房還是二手房，在申請期間所產(chǎn)生的費用，都應(yīng)該由申請人來承擔(dān)。

5、辦理所購住房的保險手續(xù)

保險是銀行為了減小貸款風(fēng)險實行的一項措施，通常銀行都會有指定的保險公司，并且協(xié)助申請人辦理相關(guān)手續(xù)。等所有手續(xù)完了之后，銀行就會開始放款了，申請人一定要按照合同約定，定期還款。