住房買(mǎi)賣定金合同？定金糾紛怎么處理

我們一些人買(mǎi)房子之前，肯定是對(duì)于住房買(mǎi)賣合同做了詳細(xì)的了解。其實(shí)除了住房買(mǎi)賣合同以外，定金合同也是很重要的事情，近年來(lái)定金合同發(fā)生的糾紛也有很多，面對(duì)這樣的事情，我們要自己先做好充足的準(zhǔn)備。那么，小編就來(lái)說(shuō)一下，住房買(mǎi)賣定金合同？定金糾紛怎么處理？

住房買(mǎi)賣定金合同？

1、乙方預(yù)購(gòu)《XX》(以下簡(jiǎn)稱該住房)。甲方已領(lǐng)取該住房房地產(chǎn)權(quán)證 (證書(shū)號(hào)：XX)，土地證： 并經(jīng)人民政府測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)，該住房建筑面積為 平方米。該住房定于尾款付清之日交付。

2、乙方預(yù)訂的該住房每平方米建筑面積買(mǎi)賣單價(jià)為人民幣元/平方米，乙方預(yù)訂的該住房總房?jī)r(jià)為人民幣大寫(xiě)： 整，乙方采取XX方式。簽訂正式合同時(shí)首付款萬(wàn)，尾款 萬(wàn)元于簽訂正式住房購(gòu)買(mǎi)合同后 個(gè)月內(nèi)付清。

3、乙方同意簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣XX整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

4、甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為XX天，甲乙雙方于XX年XX月XX號(hào)前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書(shū)、樣品所標(biāo)明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

定金糾紛怎么處理？

1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的購(gòu)買(mǎi)未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人。

2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

綜上所述，本文主要是講述了住房買(mǎi)賣定金合同，以及定金糾紛怎么處理的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候，對(duì)于定金合同有了這些認(rèn)識(shí)，就不會(huì)輕易的把定金交了，要知道自己想好了要買(mǎi)這房子，再去辦理交定金的手續(xù)，這樣就不會(huì)到時(shí)候因?yàn)楦鞣N問(wèn)題出現(xiàn)退定金的事情了。