賣房的過戶費應(yīng)該由誰承擔

房產(chǎn)過戶涉及費用分擔、流程及稅費計算，包括繼承、贈與、二手房等多種情形。買賣雙方需商議費用、簽訂合同、網(wǎng)簽、交納稅費、辦理過戶手續(xù)，貸款買受人還需處理借款事宜，最終賣方結(jié)清物業(yè)費后交易完成。

1、買房子過戶費可以雙方商議，一般由買方出。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去住房權(quán)屬登記中心辦理的住房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

2、買房子過戶費國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

賣房的過戶流程

1、買賣雙方先商議有關(guān)的過戶事宜，就買賣房子的報價、房子類型及位置、過戶時間及有關(guān)的資料提供等詳細的事宜寫入雙方的買賣合同中，核實無異議便可簽訂合同。

2、到房子登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房子所有權(quán)證;賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(確認是不是為夫妻共同財產(chǎn))、房產(chǎn)證、土地證、房子買賣合同。(注：若為夫妻共同財產(chǎn)，賣方的夫妻雙方有必要親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。)買方：身份證、戶口簿、當事人親自到本地房子產(chǎn)權(quán)登記部分簽字。

3、交納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要依據(jù)買賣房子的性質(zhì)而定。例如面積、房子坐落等;買賣雙方各需承當買賣手續(xù)費合同印花稅的50%，而契稅按照房子實際成交金額的0.75%核算，可由買賣雙方約好由一方承當。中介費則是按照房子實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方通常付出2.5%。過戶手續(xù)費：每套50元。除此外，買方還需承當權(quán)證印花稅：每本5元;登記費：假如房子屬于自己產(chǎn)權(quán)，每件收費100元;假如房子屬于別的產(chǎn)權(quán)，每件收費200元;修理基金：依據(jù)所購房子的實際情況核算及別的有關(guān)費用例如房子評價、咨詢等費用。

4、處理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)。買賣雙方在房子登記發(fā)證大廳處理完房子所有權(quán)搬運登記后，買方10個作業(yè)日后憑收取房子所有權(quán)證通知單再次到房子登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對借款的買受人來說在與賣方簽訂完房子買賣合同后由買賣雙方共同到借款銀行處理借款手續(xù)，銀行審閱買方的資信，對雙方欲買賣的房子進行評價，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記改變后，銀即將借款一次性發(fā)放;

6、賣方交給房子并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房子買賣買賣全部實行結(jié)束。