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樓面價和房價的關(guān)系是什么 樓面價有哪些誤區(qū)

發(fā)布時間:2024-05-07 06:29:11 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 現(xiàn)在大多數(shù)地方的房價都一再上漲,不僅是因為住房本身的價值在上漲,還因為土地、工程等因素的變化,一直在影響著房價,大家都想以最實惠的價格買房,但是要知道住房的定價是有一定依據(jù)的,很少有人知道房價和樓面價之間的關(guān)聯(lián),樓面價是建筑所用土地的成本,

現(xiàn)在大多數(shù)地方的房價都一再上漲,不僅是因為住房本身的價值在上漲,還因為土地、工程等因素的變化,一直在影響著房價,大家都想以最實惠的價格買房,但是要知道住房的定價是有一定依據(jù)的,很少有人知道房價和樓面價之間的關(guān)聯(lián),樓面價是建筑所用土地的成本,今天小編就來說一說樓面價和房價的關(guān)系是什么?樓面價有哪些誤區(qū)?

樓面價和房價的關(guān)系是什么

房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值,而樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。即房價:土地價格+建筑物價格,是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。由于土地成本占了住房成本的三分之一,因此樓面價高,“基本上”也就意味著房價就會較高。

房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的,也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。因為商品房的最終售價包括了樓面價,所以,開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格,就會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

樓面價有哪些誤區(qū)

1、樓面價高、房價不一定高:如果市場降溫,開發(fā)商為了下降風(fēng)險迅速回本,可能根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整,本著只要能賺錢,少點無所謂的態(tài)度。

2、樓面價低、房價不一定低:如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長,那么土地價值可能隨著時間的增加而升高,水漲船高之下,房價也會對應(yīng)拉高。

3、房價不必然高于樓面價:在市場情況特別不好、開發(fā)商拿地成本非常高、或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時,房價也會出現(xiàn)低于樓面價的時候,假如這個時候買到房,那要恭喜您了,是千載難逢,非常少見。

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