樓面價和房價的關(guān)系是什么 樓面價有哪些誤區(qū)

現(xiàn)在大多數(shù)地方的房價都一再上漲，不僅是因為住房本身的價值在上漲，還因為土地、工程等因素的變化，一直在影響著房價，大家都想以最實惠的價格買房，但是要知道住房的定價是有一定依據(jù)的，很少有人知道房價和樓面價之間的關(guān)聯(lián)，樓面價是建筑所用土地的成本，今天小編就來說一說樓面價和房價的關(guān)系是什么？樓面價有哪些誤區(qū)？

樓面價和房價的關(guān)系是什么

房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，而樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機制。由于土地成本占了住房成本的三分之一，因此樓面價高，“基本上”也就意味著房價就會較高。

房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的，也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務(wù)費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設(shè)施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費等10種因素構(gòu)成的。因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

樓面價有哪些誤區(qū)

1、樓面價高、房價不一定高：如果市場降溫，開發(fā)商為了下降風(fēng)險迅速回本，可能根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整，本著只要能賺錢，少點無所謂的態(tài)度。

2、樓面價低、房價不一定低：如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。

3、房價不必然高于樓面價：在市場情況特別不好、開發(fā)商拿地成本非常高、或者是開發(fā)商揮淚大甩賣時，房價也會出現(xiàn)低于樓面價的時候，假如這個時候買到房，那要恭喜您了，是千載難逢，非常少見。

以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于樓面價和房價的關(guān)系是什么？樓面價有哪些誤區(qū)的全部內(nèi)容了，不管您現(xiàn)在的當(dāng)?shù)氐姆績r是多少，都希望各位購房者可以從實際出發(fā)，合理的安排資金買房，不要給生活造成過大的負擔(dān)，多多對比一下目標(biāo)房的周邊同類型價格，如果想要貸款買房，也對比一下銀行的利率，希望以上內(nèi)容對大家有所幫助。