買房時普遍的協(xié)議有哪些

定金協(xié)議：定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協(xié)議主要包括：住房情況概括，住房交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

住房購買合同：住房購買合同，主要涵蓋住房權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，住房交付，違約責任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。

補充協(xié)議：補充協(xié)議的內(nèi)容往往是住房購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協(xié)議比購房合同還重要。

購房合同有哪些細節(jié)要注意

查看 “五證”是否齊全：有些售房者在沒有“五證”或“五證不全”的情況下，為了出售住房可能會提供虛假的“五證”，或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效“五證”，所以購房者在簽訂購房合同時一定要注意查看證件原件，并在補充協(xié)議中注明售房者若提供虛假證件應(yīng)承擔的責任。

住房面積的認定及差異處理：如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在購房合同的“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

住房質(zhì)量的詳細說明：如果購買的是精裝房，購房者在簽購房合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;住房抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。以防使用的這些產(chǎn)品的造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。

保證付款方式要規(guī)范：在購房合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

明確雙方責任范圍：多數(shù)的購房合同對一房二買、又抵又買等情形造成購房者得不到住房，購房者的損失范圍沒有界定，也就無法保障其權(quán)益。所以交易雙方應(yīng)該就這個問題進行具體約定，明確好購房者的損失范圍，以及售房者的責任范圍。