漳州房?jī)r(jià)都降了 為什么單單福州沒(méi)有降呢

漳州地處福建省，地理位置上有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，這也造成漳州的房?jī)r(jià)水平一直比較高。近年來(lái)隨著國(guó)家調(diào)控政策的大力實(shí)施，漳州房?jī)r(jià)開始有下跌的趨勢(shì)，甚至連廈門的房?jī)r(jià)都開始下降，但與之相距不遠(yuǎn)的福州受到影響卻并不大，這究竟是什么原因造成的呢?

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況看，廈門二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%同比下降4.9%。0.3%的環(huán)比降幅降幅在全國(guó)居于第一。具有準(zhǔn)一線房?jī)r(jià)水平的廈門由于購(gòu)房者多為外來(lái)客受投機(jī)與投資的拉動(dòng)其房?jī)r(jià)居于較高水平 比較長(zhǎng)時(shí)間居于一線城市廣州之前而在一線城市北京、上海與深圳之后與其二線城市定位并不匹配。

在公布的全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜中廈門平均房?jī)r(jià)43809元/平方米。而福建的另一個(gè)二線城市福州在當(dāng)月平均房?jī)r(jià)27295元/平方米。這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平還是有比較大的差距。在兩年多的持續(xù)調(diào)控中目前廈門房?jī)r(jià)的松動(dòng)下行已上了各類媒體的報(bào)道成為房?jī)r(jià)下跌的典型案例。

漳州地處“閩南金三角”在地理位置上是福廈高鐵交匯的重要樞紐地區(qū)、漳州平原是福建最大平原在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中漳州可以說(shuō)是全福建省最有活力的城市2017年GDP3563.48億元 增速連續(xù)4年位居福建第一他也是有機(jī)會(huì)高于廈門和福州的城市之一可謂是前途無(wú)限啊成為“二線”強(qiáng)市問(wèn)心無(wú)愧。

這一個(gè)城市在三線城市之列此前并不是房?jī)r(jià)熱門城市不過(guò)由于調(diào)控政策面較松這座城市又跟廈門毗鄰?fù)稒C(jī)炒作的資金較為容易進(jìn)入操作。曾經(jīng)在九個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)這個(gè)城市將房?jī)r(jià)翻了兩至三倍廣受矚目。不過(guò)漳州現(xiàn)在也開始調(diào)控樓市并且限價(jià)政策已令房?jī)r(jià)回落。

福州是福建的省會(huì)城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示9月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%同比上漲5.1%二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平同比下降0.1%。在限價(jià)政策的介入下福州一手房房?jī)r(jià)仍有上沖的趨勢(shì)同比上漲5.1%也即意味著比一年前的房?jī)r(jià)漲了5.1%。而從二手房房?jī)r(jià)看比一年前降了0.1%基本算是持平。這已經(jīng)說(shuō)明調(diào)控是有不錯(cuò)的效果房?jī)r(jià)上漲還是受抑制的。

從政策面來(lái)看福州的限價(jià)政策并沒(méi)有放松。福州一手房房?jī)r(jià)上漲有一個(gè)可能是原先開盤比較多的市區(qū)周邊樓盤這些盤的均價(jià)拉低了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。由于近段時(shí)間以來(lái)福州市區(qū)樓盤開盤有所增多，拉升了當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)，所以一手房房?jī)r(jià)自然有上行的趨勢(shì)。相信隨著政策的不斷實(shí)施，福州的房?jī)r(jià)上漲的可能性會(huì)比較小，極大的幾率是保持當(dāng)前的水平。