經(jīng)營貸款影響房貸嗎

個(gè)人經(jīng)營性貸款是否會(huì)影響房貸，給房貸申請帶來不好的影響，得具體情況具體分析。一般情況下，只要借款人保持好按時(shí)還款的記錄，個(gè)人征信報(bào)告上沒有逾期等不良記錄，個(gè)人信用良好;又能提供充足的資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，那之前申請的個(gè)人經(jīng)營性貸款就不會(huì)對房貸造成什么影響。

申請經(jīng)營貸款可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)

一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

大部分中小型公司對財(cái)務(wù)的重視程度很低，有的甚至沒有專業(yè)的會(huì)計(jì)核算，造成賬務(wù)處理得非常隨便，也沒有一個(gè)明晰的流水賬，賬目的可靠性不高。

所以，小型公司在申請經(jīng)營貸款時(shí)，一定要注意對財(cái)務(wù)的專業(yè)處理，要可以通過賬務(wù)狀況體現(xiàn)出自身所具有的經(jīng)營能力。

二、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

小型公司在前期的發(fā)展勢頭往往不會(huì)太過出色，特別是在資金匱乏以及資本積累不夠多的情況下，其銷售額、從業(yè)人數(shù)以及資產(chǎn)額都比較少，再加上生產(chǎn)經(jīng)營的成本比較高，對風(fēng)險(xiǎn)的抵擋能力亦不夠出色。

其次，針對部分生產(chǎn)價(jià)值不是很高的公司，比如農(nóng)業(yè)小公司，產(chǎn)品附加值較低且屬于產(chǎn)業(yè)鏈的最低端，科技含量相對結(jié)構(gòu)單一，未來的發(fā)展前景也許不夠出色。還有一些生產(chǎn)周期比較長的公司，如研發(fā)類型、種植類型等，公司的資金利用率很低，而且出產(chǎn)的效率并不高，最終造成公司破產(chǎn)的可能性很大。

房貸申請流程

1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、公司社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批;

6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。