全款買二手房什么時(shí)候過(guò)戶

全款買二手房繳納全款之后就可以辦理過(guò)戶了。如果是全款購(gòu)買二手房，大概需要7天左右可以完成過(guò)戶。當(dāng)買主和買主意向達(dá)成一致后，簽訂協(xié)議、買方支付購(gòu)房定金，需要1天。辦理住房過(guò)戶，買方支付住房首付款，需要1天。到有關(guān)部門辦理手續(xù)交稅、買方領(lǐng)取房產(chǎn)證，需要4個(gè)工作日。對(duì)小區(qū)物業(yè)的交割以及支付剩余的住房尾款，需要1天。

全款買二手房過(guò)戶時(shí)應(yīng)該注意什么?

1、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介。

如果買二手房有中介參與，要找相對(duì)大的、知名的中介。中介的收費(fèi)、服務(wù)情況要先問(wèn)清。還要和中介談好，中介費(fèi)的付款時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)是簽完合同付一部分，過(guò)戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問(wèn)題，別怕麻煩，自己去找銀行。

2、實(shí)地考察住房情況。

住房自身建筑情況。

如住房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

住房周邊狀況。

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪音、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。

3、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰。

有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有的直接PASS，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。看房主是誰(shuí)。賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些住房有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。

看住房有沒(méi)正在貸款。有的房子貸款買的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

二手房中介費(fèi)如何計(jì)算?

1、一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是住房成交價(jià)格的1%至2%。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2、現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。

3、中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。