限競(jìng)房什么意思

限競(jìng)房是針對(duì)目前高昂房?jī)r(jià)的一種新型住房類型。限競(jìng)房不屬于保障房，而是跟一般的商品房一樣，限競(jìng)房是開(kāi)發(fā)商在取得土地使用權(quán)之前，就已經(jīng)確定了這里住房售價(jià)，這一類房為限競(jìng)房它是指按“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式競(jìng)得土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

在限競(jìng)房項(xiàng)目獲取施工許可之后,就會(huì)由專門(mén)的房產(chǎn)市場(chǎng)部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目的住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)然不同地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有一定的差異，然后再根據(jù)評(píng)估價(jià)之比不同,按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行售賣。凡是在北京有購(gòu)房資格的朋友都可以購(gòu)買限競(jìng)房，擁有北京戶口的家庭限購(gòu)2套住宅，擁有北京戶口的單身者限購(gòu)1套住宅。而在北京連續(xù)繳納滿60個(gè)月社?；騻€(gè)稅的非京籍家庭或單身人員，限購(gòu)一套。

購(gòu)買限競(jìng)房的條件

1、家庭條件：限競(jìng)房也算是一種社會(huì)福利，它尤其是針對(duì)一些家庭比較困難的購(gòu)房者提供幫助，所以對(duì)于購(gòu)買條件的審查十分嚴(yán)格。購(gòu)房者必須具有北京的常業(yè)主口;家庭總收入符合中低水平;如果是之前獲得了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的，但是放棄購(gòu)買，是可以申請(qǐng)購(gòu)買“中低價(jià)位、中小套型普通商品住房”。

2、申請(qǐng)人資格：申請(qǐng)購(gòu)買限競(jìng)房不僅對(duì)家庭條件有要求，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買的本人也有規(guī)定的，申請(qǐng)人需要年滿30周歲，并且需要有完全民事行為能力，可以負(fù)擔(dān)起房貸和生活，然后以家庭為單位提出申請(qǐng)。這時(shí)，市人民政府部門(mén)會(huì)根據(jù)限價(jià)商品住房的供需情況，對(duì)申請(qǐng)人實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。符合申請(qǐng)條件的個(gè)人，將會(huì)得到批準(zhǔn)，并進(jìn)行公示，然后就可以進(jìn)入后續(xù)階段。

購(gòu)買限競(jìng)房的注意事項(xiàng)

1、注意價(jià)格：購(gòu)買限競(jìng)房的話，在價(jià)格上肯定肯普通商品房也是有區(qū)別的，畢竟限競(jìng)房拿地的價(jià)格跟普通商品房也不一樣，限競(jìng)房主要是就是用來(lái)限制房?jī)r(jià)的，所以在住房定價(jià)上不會(huì)太高。不斷飆升的房?jī)r(jià)讓整個(gè)市場(chǎng)陷入價(jià)格恐慌之中，而限競(jìng)房的出現(xiàn)有讓購(gòu)房者稍微安心一些了，并且限競(jìng)房與二手房比較，選出自己喜歡的房子，一般來(lái)說(shuō)，限競(jìng)房的價(jià)格普遍要低于二手房。

2、注意質(zhì)量：限競(jìng)房畢竟價(jià)格上跟普通商品房有差別，所以承接限競(jìng)房的開(kāi)發(fā)商在修建限競(jìng)房樓盤(pán)的時(shí)候，就可能會(huì)存在一些不好的行為，限競(jìng)房的銷售價(jià)格已經(jīng)確定，開(kāi)發(fā)商為了獲得更大程度的利潤(rùn)，只能在修建樓盤(pán)的成本上下手，不斷地減少投入的成本。一旦限競(jìng)房受到了利益的影響，那么住房質(zhì)量也就成為了未知數(shù)，通常限競(jìng)房的內(nèi)部設(shè)施必定要比一般商品房?jī)?nèi)減產(chǎn)很多，購(gòu)房者的居住質(zhì)量也會(huì)下降。

3、交易限制：限競(jìng)房的買賣交易都是受到了政策限制的，不是說(shuō)想買就能買，想賣就能賣的，購(gòu)房者購(gòu)買限競(jìng)房后，在5年內(nèi)是不允許進(jìn)行再次出售的。另外購(gòu)房者還要注意購(gòu)買限競(jìng)房的條件，申請(qǐng)購(gòu)買限競(jìng)房的個(gè)人，需要年滿30周歲，且需要有完全民事行為能力的人。