買房時的贈送面積有哪些？有什么風(fēng)險？

在開發(fā)商的各種優(yōu)惠活動中，除了直接降價出售住房之外，贈送面積對于購房者的吸引力也是很大的，因為現(xiàn)在的住房總價是根據(jù)住房面積來計算，一平方米的住房價值上萬元，在一線城市的話甚至還值好幾萬，所以購房者難以拒絕開發(fā)商的贈送面積，那么買房時的贈送面積有哪些？贈送面積有什么風(fēng)險？

買房時的贈送面積有哪些？

開發(fā)商作為一家公司，以銷售住房來獲取利益，巴不得所得到的利益化越大越好，因此是不會做賠本買賣的，而所謂的贈送面積也只是開發(fā)商的一種營銷手段，這些所謂的贈送面積看是本來就應(yīng)該屬于購房者的，開發(fā)商把一些不計算到建筑面積中的部分來當(dāng)做贈送面積送給購房者，購房者從心理上得到了優(yōu)惠，比如說露臺、飄窗、買一樓送花園、頂樓送閣樓等等，它們本身就是不計面積的，或者只計算一半的面積，因為可以使用，所以被當(dāng)做福利來贈送給購房。

贈送面積有什么風(fēng)險？

1、偷面積

購房者只要仔細(xì)了解就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所贈送的面積其實是存在貓膩的，開發(fā)商的手段有很多，“偷面積”就是其中很普遍的一種，比如說有些開發(fā)商把原本的設(shè)備平臺改造成為室內(nèi)面積，而房產(chǎn)證核算面積之外的贈送面積其實是無效面積，在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保護，對于開發(fā)商所“偷”來送給購房者的面積其實存在很大的隱患，這些地方往往是最容易出現(xiàn)安全事故的地方。

2、違規(guī)建筑

有些開發(fā)商把違規(guī)建設(shè)的部分當(dāng)做是贈送面積來送給購房者，雖然對于購房者來說卻是是實實在在的面積，但是它是屬于違建的，應(yīng)該按照規(guī)定拆除。不管是違規(guī)建筑還是偷面積，都是違反了法律法規(guī)對于容積率的要求，所以即便是偷面積成功了，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補交土地出讓金的風(fēng)險。

3、未列入產(chǎn)權(quán)

銷售人員在對住房進行講解的時候也會告訴購房者哪些面積不計入房產(chǎn)證內(nèi)容，一般來說，開發(fā)商所贈送給購房者的面積就是不計算到房產(chǎn)證上的面積，由于面積不計入產(chǎn)權(quán)，所以一旦遇到有拆遷、補助之類的，贈送部分的面積就不會算入其中，所以購房者需要考慮清楚，而且，未列入產(chǎn)權(quán)的贈送面積無需繳納物業(yè)費，因此在交物業(yè)費時要看清楚標(biāo)注的面積。

以上就是關(guān)于買房時的贈送面積有哪些，以及贈送面積有什么風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，開發(fā)商是最擅長玩文字游戲的商人，所以購房者在買房的過程當(dāng)中一定要多加注意，對于開發(fā)商給與購房者的各種優(yōu)惠，購房者要注意了解清楚其是否真的優(yōu)惠，還要看看是否存在貓膩，然后才能決定是否要購買。