驗(yàn)房的流程是怎么樣的

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)。檢驗(yàn)住房手續(xù)，檢驗(yàn)合同上的信息是否相符，住房地址一定要核對(duì)仔細(xì)，補(bǔ)充協(xié)議以及附件也不要忽視，如有問題應(yīng)該向房地產(chǎn)商提出并且更換。

2、確定住房面積。如果測(cè)量之后發(fā)現(xiàn)住房面積跟合同有偏差應(yīng)該在入住之前跟開發(fā)商提出，并且找到解決方法。

3、看住房結(jié)構(gòu)。對(duì)住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)該向開發(fā)商提出，并且向政府相關(guān)部門反映，如果是非結(jié)構(gòu)性問題，需要和開發(fā)商溝通，限期維修好。

4、清點(diǎn)住房使用情況。按照合同，檢驗(yàn)室內(nèi)設(shè)備情況，包括水、電、燃?xì)?、供熱等情況是否可用，如果有破損要注明，并且限期維修或者是更換。

驗(yàn)房需要帶上哪些工具

1只塑料洗臉盆。用于驗(yàn)收下水管道（水量一定要大）；

1只小榔頭。用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；

1只塞尺。用于測(cè)裂縫的寬度；

1只5米卷尺。用于測(cè)量房子的凈高（主要是收房時(shí)用）；

1只萬(wàn)用表。用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；

1只計(jì)算器。用于計(jì)算數(shù)據(jù)；

1只水筆。用于簽字；

1把掃帚。用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；

1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩。用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)

在住房驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中，還有一些注意事項(xiàng)不得不提。在對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)量過(guò)程當(dāng)中，最好請(qǐng)除房地產(chǎn)部門之外的其它部門進(jìn)行二次核查，因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門可能會(huì)互相袒護(hù)，得到的數(shù)據(jù)或許會(huì)有偏差。

還有公攤面積的問題，在核查過(guò)程當(dāng)中應(yīng)把戶內(nèi)和公攤面積一起核查。因?yàn)殚_發(fā)商提供給業(yè)主的檢測(cè)表只有一個(gè)總數(shù)，沒有各部分的詳細(xì)面積數(shù)據(jù)。為了避免糾紛，在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中，進(jìn)行一個(gè)戶內(nèi)面積和公攤面積的計(jì)算，是非常有必要的，以防開發(fā)商在公攤面積上做文章。