小產權的房子有房產證嗎

沒有。小產權房子沒有房產證，是不受法律保護的。小產權房是指在農村集體土地的農民宅基地面上建設的，未向國家繳納土地出讓金等必要費用，也沒有在住房登記主管部門登記并領取住房所有權證，而是由鄉(xiāng)政府等頒發(fā)證明的一類住房。

所以說，小產權房只是一個“偽”概念，在中國只有獲得國家頒發(fā)的房產證，才是真正的房產證。而小產權房子實質上是屬于無產權房。

“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地面上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不可購買;另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設的房子。小產權房一般是違法占地，屬于違建，無房產證，不受法律保護。

買小產權房的風險有哪些?

1、缺少“五證”。

如果沒有“五證”是不可辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償。

只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證。

這些住房價格便宜，住房質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質量和住房售后質保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產權房不可抵押或者上市轉賣。

由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不可作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房要注意的地方。

5、小產權房不可抵押貸款。

小產權房不可在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。