文章摘要: 一、等額本息還款這是當(dāng)前最為普遍,也是大部分銀行推薦的還款方式,等額本息就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,在每月還款額中本金比重逐月遞增而利息比重逐月遞減。采用這種
這是當(dāng)前最為普遍,也是大部分銀行推薦的還款方式,等額本息就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,在每月還款額中本金比重逐月遞增而利息比重逐月遞減。
采用這種還款方式,大家每月需要還的資金是相同的,所以說,大家的還款操作是比較簡單的,每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。
這種方式對于收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭來說是比較合適的,如果是買房自住,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,也可以挑選這種方式。但是,它也有缺點(diǎn),由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少,銀行資金占用時(shí)間長,還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
所謂等額本金還款,又可以叫做利隨本清、等本不等息還款法。這種方式貸款人會將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
使用等額本金還款,第一個月需要償還的資金是最多的,之后就逐漸的減少,所以,在貸款前期還款人的壓力是比較大的。
這種方式很適合目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會減少的人群。實(shí)際上,很多中年以上的人群,經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),考慮到年紀(jì)漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以挑選這種方式進(jìn)行還款。
對于這種還款方式銀行有特別規(guī)定,一般來說貸款期限在一年以內(nèi)的實(shí)行到期一次性還本付息,不過隨著還款方式的變革,一年的期限可能無法滿足貸款者的要求,不同銀行對于此項(xiàng)業(yè)務(wù)的規(guī)定也不相同,不過通常這種還款方式銀行審批會比較嚴(yán)格,大多只限于小額短期貸款。
房貸還款方式有哪些
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