文章摘要: 契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的,維修基金是在交房的時候交納的。住房維修基金繳納規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當在住房交房前,交納住房維修基金。首期住房專項維修資金,業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。長沙契稅和公共
契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的,維修基金是在交房的時候交納的。住房維修基金繳納規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當在住房交房前,交納住房維修基金。首期住房專項維修資金,業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。
1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的,具體需要看住房的情況。
2、出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
另外,售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
1、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,首套房且是個人住房的,面積大于144平米的,按照購房總金額的3%算,不是首套房的也是按照3%算。
2、建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理條例》的規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
3、公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定,是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有,其不計算于住房的銷售收入。
4、要先后到相關(guān)的房管局、住房安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理住房安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
長沙房產(chǎn)契稅和維修基金什么時候交
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