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二手房不過戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

發(fā)布時(shí)間：2023-03-28 01:16:19 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 1.不可得到住房的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果住房產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不可全面行使。2.不可對(duì)抗住房共有人。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。住房共有人如果不同意

1.不可得到住房的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果住房產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不可全面行使。

2.不可對(duì)抗住房共有人。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。住房共有人如果不同意，又沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的話，不可對(duì)抗共有人。

二手房不過戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

二手房過戶需要多久

二手房辦理過戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

《住房登記辦法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于住房登記簿或者作出不予登記的決定：

(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)住房所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;

(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;

(三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;

(四)異議登記，1個(gè)工作日。

二手房不過戶會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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