二手房帶押過戶的風險有哪些

1、是否可以帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿;

《民法典》落地已經(jīng)9個月，帶抵押過戶的實際操作案例幾乎沒有，因為這對銀行一點好處都沒有;如果你貸款時無法說服銀行，那么在你出售住房時，還是要先結(jié)清貸款的。

2、普遍不被出售方接受

“帶抵押過戶”意味著：必須資金監(jiān)管，交易完成前，賣方碰不到錢;那置換的怎么辦?所以除非賣方純粹以變現(xiàn)為目的，否則是不會接受這種交易方式的。

3、對買方貸款比例有限制

按照2021年9月上海各交易中心要求，“帶抵押過戶”必須審查抵押總額，因為會出現(xiàn)短期的“雙抵押”并存，所以，抵押總額不可高于房產(chǎn)評估價。

二手房帶押過戶的好處：

1、縮短交易周期

濟南的新政，有望大幅縮短交易時間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

2、節(jié)省過橋資金成本

對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節(jié)省一大筆過橋資金的成本，也下降了市場上“過橋資金”這個灰色地帶可能來的一定風險。

3、盤活二手房市場

政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會促進新市民購買二手房及在該城市扎根落戶，可進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。