一棟樓一個預售證嗎

一棟樓不是一個預售證。通常一本預售證最多可以登記三棟樓，所以樓盤一般都會持有一本以上的《商品房預售許可證》，為此一棟樓也不可能是一個預售證。

按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓房（現(xiàn)樓不需此證）。房地產商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權證書。購房者如需調查住房的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

有預售證的房子就代表五證全嗎

是的，有預售證的房子五證齊全。“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》，是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全的憑證;《商品房預售許可證》，按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證。

預售證規(guī)定：

1、依據(jù)中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

2、國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

3、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。建設部令第131號《城市商品房預售管理條例》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。