房產(chǎn)抵押擔(dān)保是如何辦理的

1、房產(chǎn)抵押擔(dān)保需要借款人提交下列材料：借款人的身份證、戶(hù)口，購(gòu)買(mǎi)住房的合同意向書(shū)或其他證明文件。借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明。貸款銀行要求的其他證明。到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》，貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。

2、借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押住房的保險(xiǎn)。

3、借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶(hù)抵押擔(dān)保。

房產(chǎn)抵押擔(dān)保的條件有哪些

1、抵押人必須具備主體資格：即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時(shí)對(duì)抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)。

2、抵押物必須符合法律規(guī)定：從各國(guó)立法來(lái)看，并非所有不動(dòng)產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)是不可作抵押的：

(1)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動(dòng)產(chǎn)；

(2)列入文物保護(hù)的建筑物和具有紀(jì)念意義的建筑物；

(3)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

(4)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)；

(5)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

3、價(jià)值評(píng)估應(yīng)該公允：抵押物的價(jià)值應(yīng)該經(jīng)過(guò)具有評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，做出合理公允的評(píng)估報(bào)告，然后根據(jù)評(píng)估的價(jià)值確定抵押率和擔(dān)保價(jià)值。

4、辦理抵押登記：依照我國(guó)法律，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。