房改房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

房改房在沒有屬于個(gè)人之前是小產(chǎn)權(quán)，房改房嚴(yán)格上有產(chǎn)權(quán)，是國有土地面上建的房產(chǎn)，由于國家政策原因把產(chǎn)權(quán)歸于個(gè)人而已，有優(yōu)惠政策。房改房到期之后是可以續(xù)約的。

房改房買賣的注意事項(xiàng)

購買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個(gè)人?若不是同一個(gè)人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購買時(shí)必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

其次，按規(guī)定，房改房在同等價(jià)格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個(gè)大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢，明辨真假。

房改房與商品房的區(qū)別：

第一，房改售房的價(jià)格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)金的一種補(bǔ) 償，是住房制度向促進(jìn)住房商品化機(jī)制過渡的一種形式，房改售 房的價(jià)格不由市場機(jī)制決定。

第二，房改售房的銷售對(duì)象是有限制的。

第三，在房改售房中對(duì)購房的面積有所控制，政府一般要規(guī) 定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些人超標(biāo)低價(jià)購 買公有住房，高價(jià)出售獲利，造成國有資產(chǎn)的流失。

第四，購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，職工購買公有住房的 價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基本上.還有工齡、職務(wù)或職稱方面的 優(yōu)惠折扣，而市場商品房一般是沒有優(yōu)惠政策支持的。